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民間二胎是甚麼 ? 長璽帶您一次搞懂

民間二胎是什麼?

一般人辦理貸款第一想到的就是銀行貸款,但銀行的貸款門檻本就較高,二胎貸款就更不用說,不是誰都適用。除了銀行貸款,民間貸款也是好選擇。通常二胎貸款的人大多數會尋找民間代書來協助辦理,因為相較於銀行,民間代書具有較高的靈活性、便利性,門檻低又能夠申請到較高的成數,使貸款人能做更多的資金運用,可考慮尋找民間代書進行貸款。

想更詳細了解民間一二三胎是什麼,請參考:民間一二三胎是什麼?一一為您講清楚

什麼族群適合民間二胎?

  1. 負債、卡債借貸過高或者房貸遲繳等有個人信用瑕疵的族群
  2. 急需在短時間內(一周內)拿到資金。
  3. 已經有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。

民間二胎抵押物有哪些?

房屋:

  • 透天厝
  • 公寓
  • 大樓
  • 三合院

等不限屋齡、不限坪數大小

土地:

  • 建地
  • 農地
  • 林地

想更詳細了解民間二胎有哪些抵押物可以辦理,請參考:除了房屋二胎貸款外,建地、農地可以二胎貸款嗎?

民間二胎有哪些優點?

最大優點,就是門檻低、核貸速度快。

  • 搭配彈性還款,絕不綁約。
  • 不動產的價值足夠,貸款額度最高無上限,只要有殘值都能貸款。(一般銀行二胎上限皆為300萬)
  • 貸款額度較高,最高額度可達約房價的90%以上。
  • 快速撥款約1~3天能取得資金,最快當日就能撥款。

二胎貸款時機

當我們了解二胎貸款為何後,一定會想那在何時我會需要二胎貸款呢?我現在的情況適合辦理二胎貸款嗎? 別急別急,讓我們來告訴您長璽多年來的申辦經驗。

基本上通常為您自有房屋或土地(不動產)且已有一胎貸款,但卻急需資金周轉創造現金流時,二胎貸款會是您很好的選擇。當然週轉資金有很多種方式,包含房屋增貸等等,但二胎貸款申辦的條件相較於一胎貸款容易,即使您有信用瑕疵、負債比較高、無薪資證明但還是希望可以保有還款的彈性,或是到期日可選擇繳利息或部分償還本金,誠心建議您選擇長璽,長璽不只審核的過程十分迅速,若你十分急於使用現金,更可於當日進行撥款。

雖然二胎貸款的利率相較於一胎高,但其實並沒有您想像中的那麼可怕,長璽代書在這方面已經有數十年的經驗,保證可以讓您安心貸款,快速獲得資金流。

銀行與民間持分貸款重點差異在手續複雜度

向銀行申辦土地持分貸款的標準較民間公司高出許多,手續也比較繁雜。首先,您必須沒有任何信用瑕疵,還需準備財力證明及收入證明。另外,由於林地、空地等土地較不容易通過持分土地貸款的申請,所以欲申請持分貸款的土地最好是自住透天或是大樓,通過土地持分貸款的機率比較高。

此外,還需要所有土地持分人同意,這可能會導致後續的資金、利息分配產生問題和紛爭,也會讓所有持分人都知道您欲申請土地持分貸款的消息,且必須在一定時間內還清貸款。

雖然向民間公司申請土地持分貸款的利率較高,但只要尋找值得信賴的民間公司,不僅能避免受騙的風險,手續也會變得簡單許多!

民間二胎應該如何設定?

就是將原已申請過一順位房貸的房屋(一胎),作為擔保品再次向民間金融機構申請的房屋貸款

民間二胎設定
利率最高可到18%
貸款額度市價9成
撥款時間2日內不限假日
貸款年限不限,隨借隨還無綁約
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
審核機制較寬鬆,可是相對風險較高,需要仔細審視。
特點1.不用財力證明,沒有工作也能辦
2.信用不良也能辦理

想更詳細了解民間二胎設定相關資訊,請參考:民間二胎設定是什麼?如何申請民間二胎設定

民間二胎申請流程

第一步:行前諮詢

申辦民間二胎前,建議先行撥打專線0800-297-333或加入LINE,向諮詢專員詢問需準備哪些資料,各家民間二胎要求各不同,但相對簡便,僅需提供身份資料、土地建物所有權狀等基本資料,即可至實體門市進行申辦。

第二步:房屋估價

借貸人提交申請表單,以及持有不動產之相關資料後,將由諮詢專員立刻進行房屋價值評估,最快1小時內即可完成。

第三步:審核照會

諮詢專員完成房屋估價後,會開始將不動產資料進件審核,並為借貸者建立條件審核專案,確認是否準件。

第四步:辦理設定

貸款申請內容審核無誤、確認過件後,將提供數種適切的借貸方案,詳細說明利率、月繳金額、借貸方案等細節,雙方同意後即可辦理對保。

第五步:完成撥款

待房屋抵押權設定完成後,民間二胎即可撥款,最快申請當日就能取得貸款資金,最即時解決您急迫的週轉問題。

民間二胎借款的風險

  • 可能遇到非法民間高利貸追討
  • 不幸遇上詐騙集團
  • 網路二胎整合代辦行銷公司,用各項名義騙人
  • 代辦以各種名目收款,扣除一堆手續費

想更詳細了解民間二胎借款會碰到的風險以及該如何解決,請參考:二胎房貸有哪些風險?

辦理民間二胎借款可能遇到的陷阱

.高利貸的無間地獄

表面上看起來是一般民間貸款,卻是隱藏版的的高利貸公司,在沒有審核與明定的書面約定下就辦了二胎貸款,快速核貸給資金,事後客戶才知道要被收取高額利率

.無良代辦公司的不負責任

很多號稱代辦的仲介公司,由一堆業務主持,在不知道金主來源時,就隨便承諾貸款,成交後就一問三不知,讓金主隨意跟客戶討債

.遇上詐騙集團亂開支票

有民眾在急需資金的情況下,被偽裝成銀行專員的詐騙集團慫恿辦理二胎貸款,以限時專案的方式開空頭支票騙取信任

有關辦理民間二胎借款的陷阱詳細說明,請參考:停、看、聽:辦理民間房屋二胎貸款可能會遇到的陷阱

房屋二胎借款額度可以到幾成

二胎房貸的額度就是一胎房貸的金額減去剩餘貸款,如一胎房屋抵押貸款700萬(900萬),二胎房貸的額度900萬-700萬=200萬,不過還是要依貸款人與房屋的條件而定。

有關辦理房屋二胎借款額度的詳細說明,請參考:二胎的貸款額度可以拿到多少?

民間二胎利息多少?

計息的方式是每個月1%起,還款方式更是彈性,可以按月分期攤還,相對的利息就遞減,未來如果還有需要資金,亦可再貸款回去,在長璽辦理民間二胎,一切可以為您量身訂做,如有需求請洽我們連繫窗口。

如何選擇合適又專業的民間二胎公司?

民間二胎公司有如民間中小企業,也會有未經核准私自營業的,也會有不合法令處理業務的,當然也會有廣告不實的情形,在選擇時也要特別留心注意。長璽提供您六大指標作為選擇參考:

  1. 選擇政府合法立案的公司 — 合法立案是最基本的條件保障
  2. 選擇利息沒有過高的公司— 利息過高就可能是高利貸
  3. 固定營業處所 — 沒有固定營業所,找不到人還錢欲哭無淚
  4. 公開透明的手續作業 — 程序透明簡單,有律師作證
  5. 核貸前不會有額外收費 — 在未完成核貸前不索取額外費用
  6. 合約保障 — 公司有合約書保障借款人權

來長璽辦理二胎房貸,可以幫助您處理以下事務:

整合高利率負債,最低可以降到一半以上。

整合所有負債,降低月付金,讓您少了沉重的負擔之餘,還多了一筆現金運用。

卡費付不出來變成卡奴,循環利息過高,銀行拒絕貸款。

信用卡預借現金多次,有呆帳紀錄,借貸被銀行婉拒。

長璽代書提供二胎融資貸款的安心管道,無論您的信用是否正常,只要您房貸繳款皆正常,無被法院查封或假扣押,皆可以借款。手續簡單公開透明,不需要銀行的高門檻,更沒有所謂的高利息,只要您的不動產上有殘值即可申辦。

想更詳細了解民間二胎公司選擇的訣竅,請參考:民間二胎推薦機構有哪些要素?教你分辨合法專業的民間二胎

 
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