房屋二三胎借款代書推薦,房屋二胎利率、條件介紹

房屋貸款、二胎貸款

二胎房貸(房屋二胎貸款)也稱為第二順位貸款、次位貸款,合適短期週轉使用。二胎貸款的意思是,在房屋已經有第一順位貸款的情況下,再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司來申請第二順位的房屋抵押貸款。

二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數,依照剩餘的殘值來進行核貸,最高可以帶到房屋市價的九成左右,而利率大多落在5%-14%

房屋貸款、三胎貸款

房屋三胎貸款,也就是債權人的資金需求已經來到第三順位的需求,即可申辦三胎貸款,甚至可以來到四胎貸款,將不動產的價值利用到最大值。 但由於二胎貸款後的風險係數過高,房屋價值所剩不多,大多數銀行並不願意辦理房屋二胎的案子,此時僅可以找民間貸款機構洽詢。

1. 申請房屋二胎的必要條件為何?

項目年齡職業信用程度資產
民間二胎貸款年滿20歲-65歲不限不需要有完美的信用紀錄持有的
(完整或部分)房屋/土地所有權
銀行二胎貸款年滿20歲-65歲穩定收入的職業(公務員、教職更佳)信用正常,沒有呆帳、遲繳紀錄完整的
房屋/土地的所有權

2. 哪些族群適合用房屋二胎方式借款?

(1) 急需資金者:民間借貸機構比銀行申請的等待時間短,適合急需資金的申請者。

(2) 貸款身分條件不佳者:在有抵押品的情況下,銀行對於申請人的信用分數接受度較低,而民間借貸機構,不會要求審核申請人的信用分數。

(3) 資金需求高,信貸無法滿足者:二胎房貸的貸款額度最高可達房屋市價的100%,可以滿足申請者的資金需求。

3. 比較從不同管道申請房屋二胎之優劣

 長璽代書銀行融資機構
貸款成數最高房價110%以下最高房價85%最高房價110%以下
貸款年限最低可以只繳利息,隨借隨還7-10年7-10年
貸款利率0.8-2%(月利率)2%-6%(年利率)7%-14%(年利率)
辦理時間1-2個工作天約7-14個工作天約7個工作天內
繳款方式只繳息本息攤還本息攤還
優點1. 沒有銀行嚴格的審核
2. 不看工作收入證明
3. 貸款額度高
4. 申辦快速
5. 無綁約
1. 利率低
2. 適合長期周轉
1. 信用條件不差的申請人可以辦理
2. 適合長期周轉

4. 比較常見幾家不同銀行針對房屋二胎的申請額度、年利率、年限等

(2021新制) 註:實際依銀行核貸方案為準

銀行申請額度年限年利率
國泰最高150萬最長10年2.5 - 6%
台新最高300萬最長10年3.5 - 18%
遠東最高300萬最長7年6 - 12%
日盛最高300萬最長10年3.58 - 12.99%
凱基最高300萬最長10年3.8 - 5.69%
兆豐最高200萬最長10年2.75%起 (浮動利率)
永豐最高300萬最長7年2.49 - 4.69% (浮動利率)

長璽代書提供二胎三胎融資貸款的安心管道,無論您的信用是否正常,只要您房貸繳款皆正常,無被法院查封或假扣押,皆可以借款。不需要銀行的高門檻,更沒有所謂的高利息,只要您的不動產上有殘值即可申辦。

房屋二、三胎服務流程

  1. 確認需求與評估
  2. 審核設定
  3. 撥款

房屋二、三胎應備文件

  1. 房屋土地權狀正本
  2. 個人戶籍謄本1份
  3. 印鑑章及印鑑證明3份
  4. 身份證
  5. 自然人憑證
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