房屋二三胎借款代書推薦,房屋二胎利率、條件介紹

房屋貸款、二胎貸款

二胎房貸(房屋二胎貸款)也稱為第二順位貸款、次位貸款,合適短期週轉使用。二胎貸款的意思是,在房屋已經有第一順位貸款的情況下,再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司來申請第二順位的房屋抵押貸款。

二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數,依照剩餘的殘值來進行核貸,最高可以帶到房屋市價的九成左右,而利率大多落在5%-14%

房屋貸款、三胎貸款

房屋三胎貸款,也就是債權人的資金需求已經來到第三順位的需求,即可申辦三胎貸款,甚至可以來到四胎貸款,將不動產的價值利用到最大值。 但由於二胎貸款後的風險係數過高,房屋價值所剩不多,大多數銀行並不願意辦理房屋二胎的案子,此時僅可以找民間貸款機構洽詢。

1. 申請房屋二胎的必要條件為何?

項目年齡職業信用程度資產
民間二胎貸款年滿20歲-65歲不限不需要有完美的信用紀錄持有的
(完整或部分)房屋/土地所有權
銀行二胎貸款年滿20歲-65歲穩定收入的職業(公務員、教職更佳)信用正常,沒有呆帳、遲繳紀錄完整的
房屋/土地的所有權

2. 哪些族群適合用房屋二胎方式借款?

(1) 急需資金者:民間借貸機構比銀行申請的等待時間短,適合急需資金的申請者。

(2) 貸款身分條件不佳者:在有抵押品的情況下,銀行對於申請人的信用分數接受度較低,而民間借貸機構,不會要求審核申請人的信用分數。

(3) 資金需求高,信貸無法滿足者:二胎房貸的貸款額度最高可達房屋市價的100%,可以滿足申請者的資金需求。

3. 比較從不同管道申請房屋二胎之優劣

 長璽代書銀行融資機構
貸款成數最高房價110%以下最高房價85%最高房價110%以下
貸款年限最低可以只繳利息,隨借隨還7-10年7-10年
貸款利率0.8-2%(月利率)2%-6%(年利率)7%-14%(年利率)
辦理時間1-2個工作天約7-14個工作天約7個工作天內
繳款方式只繳息本息攤還本息攤還
優點1. 沒有銀行嚴格的審核
2. 不看工作收入證明
3. 貸款額度高
4. 申辦快速
5. 無綁約
1. 利率低
2. 適合長期周轉
1. 信用條件不差的申請人可以辦理
2. 適合長期周轉

4. 比較常見幾家不同銀行針對房屋二胎的申請額度、年利率、年限等

(2021新制) 註:實際依銀行核貸方案為準

銀行申請額度年限年利率
國泰最高150萬最長10年2.5 - 6%
台新最高300萬最長10年3.5 - 18%
遠東最高300萬最長7年6 - 12%
日盛最高300萬最長10年3.58 - 12.99%
凱基最高300萬最長10年3.8 - 5.69%
兆豐最高200萬最長10年2.75%起 (浮動利率)
永豐最高300萬最長7年2.49 - 4.69% (浮動利率)

長璽代書提供二胎三胎融資貸款的安心管道,無論您的信用是否正常,只要您房貸繳款皆正常,無被法院查封或假扣押,皆可以借款。不需要銀行的高門檻,更沒有所謂的高利息,只要您的不動產上有殘值即可申辦。

房屋二、三胎服務流程

  1. 確認需求與評估
  2. 審核設定
  3. 撥款

房屋二、三胎應備文件

  1. 房屋土地權狀正本
  2. 個人戶籍謄本1份
  3. 印鑑章及印鑑證明3份
  4. 身份證
  5. 自然人憑證

有關民間二胎所有資訊,請參考:民間二胎是什麼?民間二胎借款、設定一次搞懂

辦理民間二胎借款可能遇到的陷阱

.高利貸的無間地獄

表面上看起來是一般民間貸款,卻是隱藏版的的高利貸公司,在沒有審核與明定的書面約定下就辦了二胎貸款,快速核貸給資金,事後客戶才知道要被收取高額利率

.無良代辦公司的不負責任

很多號稱代辦的仲介公司,由一堆業務主持,在不知道金主來源時,就隨便承諾貸款,成交後就一問三不知,讓金主隨意跟客戶討債

.遇上詐騙集團亂開支票

有民眾在急需資金的情況下,被偽裝成銀行專員的詐騙集團慫恿辦理二胎貸款,以限時專案的方式開空頭支票騙取信任

有關辦理民間二胎借款的陷阱詳細說明,請參考:停、看、聽:辦理民間房屋二胎貸款可能會遇到的陷阱

房屋二胎借款額度可以到幾成

二胎房貸的額度就是一胎房貸的金額減去剩餘貸款,如一胎房屋抵押貸款700萬(900萬),二胎房貸的額度900萬-700萬=200萬,不過還是要依貸款人與房屋的條件而定。

有關辦理房屋二胎借款額度的詳細說明,請參考:二胎的貸款額度可以拿到多少?

該選擇房屋二胎還是房屋增貸

所謂「房屋增貸」,是房屋所有人在仍有房貸的情況下,向原先繳納房貸的銀行,再度申請房屋貸款,且大多數人認為房屋增貸好處也不少,可在不賣房的情況下獲得資金,同時也獲得還款時間長的優勢,但其實房屋增貸的申請過件率幾乎偏低。

銀行房屋增貸、銀行二胎貸款、民間二胎貸款同時都具備三大優勢,不需賣房即可獲得資金、貸款金額高、還款時間長,但民間二胎貸款,還多出申辦簡便的優點,所以若您因信用不足或攤還本金不足等因素,向銀行申辦貸款失敗,可千萬別灰心,不妨試試民間二胎貸款。

有關房屋二胎與房屋增貸差異的詳細說明,請參考:房屋二胎貸款跟房屋增貸的差別

 
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