如何辦理房屋二胎借款？房屋二胎利率、借款條件說明
房屋二胎貸款是什麼？
二胎房貸（房屋二胎貸款）也稱為第二順位貸款、次位貸款，合適短期週轉使用。二胎貸款的意思是，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司來申請第二順位的房屋抵押貸款。
二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數，依照剩餘的殘值來進行核貸，最高可以帶到房屋市價的九成左右，而利率大多落在5%-14%
房屋三胎貸款是什麼？
房屋三胎貸款，也就是債權人的資金需求已經來到第三順位的需求，即可申辦三胎貸款，甚至可以來到四胎貸款，將不動產的價值利用到最大值。
但由於二胎貸款後的風險係數過高，房屋價值所剩不多，大多數銀行並不願意辦理房屋二胎的案子，此時僅可以找民間貸款機構洽詢。
申請房屋二胎條件為何？
| 項目 | 年齡 | 職業 | 信用程度 | 資產 |
|---|---|---|---|---|
| 民間二胎貸款 | 年滿20歲-65歲 | 不限 | 不需要有完美的信用紀錄 | 持有的 (完整或部分)房屋/土地所有權 |
| 銀行二胎貸款 | 年滿20歲-65歲 | 穩定收入的職業(公務員、教職更佳) | 信用正常，沒有呆帳、遲繳紀錄 | 完整的 房屋/土地的所有權 |
哪些族群適合用房屋二胎借款
1.急需資金者
民間借貸機構比銀行申請的等待時間短，適合急需資金的申請者。
2.貸款身份條件不佳者
在有抵押品的情況下，銀行對於申請人的信用分數接受度較低，而民間借貸機構，不會要求審核申請人的信用分數。
3.資金需求高，信貸無法滿足者
二胎房貸的貸款額度最高可達房屋市價的100%，可以滿足申請者的資金需求。
房屋二胎借款方式比較
| 長璽代書 | 銀行 | 融資機構 | |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 最高房價110%以下 | 最高房價85% | 最高房價110%以下 |
| 貸款年限 | 最低可以只繳利息，隨借隨還 | 7-10年 | 7-10年 |
| 貸款利率 | 0.8-2%(月利率) | 2%-6%(年利率) | 7%-14%(年利率) |
| 辦理時間 | 1-2個工作天 | 約7-14個工作天 | 約7個工作天內 |
| 繳款方式 | 只繳息 | 本息攤還 | 本息攤還 |
| 優點 | 1. 沒有銀行嚴格的審核 2. 不看工作收入證明 3. 貸款額度高 4. 申辦快速 5. 無綁約 | 1. 利率低 2. 適合長期周轉 | 1. 信用條件不差的申請人可以辦理 2. 適合長期周轉 |
銀行房屋二胎借款利率、額度年限比較
(2021新制) 註：實際依銀行核貸方案為準
| 銀行 | 申請額度 | 年限 | 年利率 |
|---|---|---|---|
| 國泰 | 最高150萬 | 最長10年 | 2.5 - 6% |
| 台新 | 最高300萬 | 最長10年 | 3.5 - 18% |
| 遠東 | 最高300萬 | 最長7年 | 6 - 12% |
| 日盛 | 最高300萬 | 最長10年 | 3.58 - 12.99% |
| 凱基 | 最高300萬 | 最長10年 | 3.8 - 5.69% |
| 兆豐 | 最高200萬 | 最長10年 | 2.75%起 (浮動利率) |
| 永豐 | 最高300萬 | 最長7年 | 2.49 - 4.69% (浮動利率) |
長璽代書提供二胎三胎融資貸款的安心管道，無論您的信用是否正常，只要您房貸繳款皆正常，無被法院查封或假扣押，皆可以借款。不需要銀行的高門檻，更沒有所謂的高利息，只要您的不動產上有殘值即可申辦。
房屋二胎借款服務流程
1.確認需求與評估
2.審核設定
3.撥款
房屋二胎借款應備文件
1.房屋土地權狀正本
2.個人戶籍謄本1份
3.印鑑章及印鑑證明3份
4.身分證
5.自然人憑證
有關民間二胎所有資訊，請參考：民間二胎是什麼？民間二胎借款、設定一次搞懂
該選擇房屋二胎還是房屋增貸
所謂「房屋增貸」，是房屋所有人在仍有房貸的情況下，向原先繳納房貸的銀行，再度申請房屋貸款，且大多數人認為房屋增貸好處也不少，可在不賣房的情況下獲得資金，同時也獲得還款時間長的優勢，但其實房屋增貸的申請過件率幾乎偏低。
銀行房屋增貸、銀行二胎貸款、民間二胎貸款同時都具備三大優勢，不需賣房即可獲得資金、貸款金額高、還款時間長，但民間二胎貸款，還多出申辦簡便的優點，所以若您因信用不足或攤還本金不足等因素，向銀行申辦貸款失敗，可千萬別灰心，不妨試試民間二胎貸款。
有關房屋二胎與房屋增貸差異的詳細說明，請參考：房屋二胎貸款跟房屋增貸的差別
