房屋二三胎借款代書推薦,房屋二胎利率、條件介紹
房屋貸款、二胎貸款
二胎房貸(房屋二胎貸款)也稱為第二順位貸款、次位貸款,合適短期週轉使用。二胎貸款的意思是,在房屋已經有第一順位貸款的情況下,再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司來申請第二順位的房屋抵押貸款。
二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數,依照剩餘的殘值來進行核貸,最高可以帶到房屋市價的九成左右,而利率大多落在5%-14%
房屋貸款、三胎貸款
房屋三胎貸款,也就是債權人的資金需求已經來到第三順位的需求,即可申辦三胎貸款,甚至可以來到四胎貸款,將不動產的價值利用到最大值。
但由於二胎貸款後的風險係數過高,房屋價值所剩不多,大多數銀行並不願意辦理房屋二胎的案子,此時僅可以找民間貸款機構洽詢。
1. 申請房屋二胎的必要條件為何?
項目 | 年齡 | 職業 | 信用程度 | 資產 |
---|---|---|---|---|
民間二胎貸款 | 年滿20歲-65歲 | 不限 | 不需要有完美的信用紀錄 | 持有的 (完整或部分)房屋/土地所有權 |
銀行二胎貸款 | 年滿20歲-65歲 | 穩定收入的職業(公務員、教職更佳) | 信用正常,沒有呆帳、遲繳紀錄 | 完整的 房屋/土地的所有權 |
2. 哪些族群適合用房屋二胎方式借款?
(1) 急需資金者:民間借貸機構比銀行申請的等待時間短,適合急需資金的申請者。
(2) 貸款身分條件不佳者:在有抵押品的情況下,銀行對於申請人的信用分數接受度較低,而民間借貸機構,不會要求審核申請人的信用分數。
(3) 資金需求高,信貸無法滿足者:二胎房貸的貸款額度最高可達房屋市價的100%,可以滿足申請者的資金需求。
3. 比較從不同管道申請房屋二胎之優劣
長璽代書 | 銀行 | 融資機構 | |
---|---|---|---|
貸款成數 | 最高房價110%以下 | 最高房價85% | 最高房價110%以下 |
貸款年限 | 最低可以只繳利息,隨借隨還 | 7-10年 | 7-10年 |
貸款利率 | 0.8-2%(月利率) | 2%-6%(年利率) | 7%-14%(年利率) |
辦理時間 | 1-2個工作天 | 約7-14個工作天 | 約7個工作天內 |
繳款方式 | 只繳息 | 本息攤還 | 本息攤還 |
優點 | 1. 沒有銀行嚴格的審核 2. 不看工作收入證明 3. 貸款額度高 4. 申辦快速 5. 無綁約 | 1. 利率低 2. 適合長期周轉 | 1. 信用條件不差的申請人可以辦理 2. 適合長期周轉 |
4. 比較常見幾家不同銀行針對房屋二胎的申請額度、年利率、年限等
(2021新制) 註:實際依銀行核貸方案為準
銀行 | 申請額度 | 年限 | 年利率 |
---|---|---|---|
國泰 | 最高150萬 | 最長10年 | 2.5 - 6% |
台新 | 最高300萬 | 最長10年 | 3.5 - 18% |
遠東 | 最高300萬 | 最長7年 | 6 - 12% |
日盛 | 最高300萬 | 最長10年 | 3.58 - 12.99% |
凱基 | 最高300萬 | 最長10年 | 3.8 - 5.69% |
兆豐 | 最高200萬 | 最長10年 | 2.75%起 (浮動利率) |
永豐 | 最高300萬 | 最長7年 | 2.49 - 4.69% (浮動利率) |
長璽代書提供二胎三胎融資貸款的安心管道,無論您的信用是否正常,只要您房貸繳款皆正常,無被法院查封或假扣押,皆可以借款。不需要銀行的高門檻,更沒有所謂的高利息,只要您的不動產上有殘值即可申辦。
房屋二、三胎服務流程
- 確認需求與評估
- 審核設定
- 撥款
房屋二、三胎應備文件
- 房屋土地權狀正本
- 個人戶籍謄本1份
- 印鑑章及印鑑證明3份
- 身份證
- 自然人憑證