長璽不動產顧問提供買賣回租(附買回)服務

買賣回租是在歐美各國發展成熟的新型借貸服務，透過將房屋過戶給金融機構或民間借貸機構，並簽署完善的合約以確保屋主能以支付租金方式繼續使用房屋，並獲得資金負擔生活及週轉不靈的狀況。

長璽不動產顧問能夠協助您，透過買賣回租方案來整合債務。

什麼是買賣回租？

買賣回租是一種新型態的借貸週轉方式，內容同時包含買賣與租賃。

也就是說，有資金需求者將名下的不動產先出售給買家（債權人），之後用租賃的方式租下原本的不動產，藉以讓資金流動，等到年限到了以後，賣方可以再決定是否購回該筆不動產。

買賣回租的優點如下：

既然買賣回租是一種資金借貸形式，那麼他與一般房屋貸款有什麼不同？請參考下表說明：

如台南張先生有一棟市值500萬的房屋，已經向銀行一胎房屋貸款250萬，每個月須繳房貸15000元；因先前現金需周轉而找尋民間二胎貸款80萬，月繳12000元，因此每個月的貸款支出就要27000元。

對於目前的張先生來說每個月的負擔太大，這時候就可以選擇辦理買賣回租的服務，將房屋過戶後，可將拿到的現金400萬支付一胎銀行房貸250萬及二胎民間貸款80萬的債務。

透過這樣買賣回租整合債務後，張先生擁有70萬的現金可以投資運用，並月繳租金20000元，就可以繼續正常使用房屋，完全不會因債務而影響到房屋的使用權。

因長璽提供的買賣回租服務，合約上是包含買回的部分，所以後續等待一、兩年後，張先生的收入正常或銀行信用分數恢復後，可以利用銀行的低利率房屋貸款買回房屋，解套先前周轉不靈或收支不平衡的困境。

買賣回租執行步驟如下：