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持分房屋銀行貸款 v.s 民間貸款!持分房屋貸款申辦介紹

持分房屋也可以貸款嗎?若只持有房屋的二分之一,甚至三分之一的所有權,核貸機率高嗎?如果你也有這些疑問,那就不要錯過本篇介紹,將告訴你持分房屋銀行貸款與找民間貸款公司的差異比較,以瞭解申辦持分房屋貸款的大小事!

持分房屋貸款是什麼?有哪些方式?

想瞭解持分房屋貸款是什麼,首先我們先來說明「持分房屋」為何。持分房屋與持分土地有異曲同工之妙,即為同一房屋的持有人有2人或2人以上,大家共同擁有該房屋的所有權,且一樣分為「公同共有」與「分別共有」2種共同擁有方法。而持分房屋貸款顧名思義即為以房屋為擔保去申請的貸款,通常有以下2種管道可申辦:

✔ 銀行貸款

民間貸款

那土地共有持分是什麼?想瞭解持分土地說明看這篇:土地共有持分使用權如何劃分?持分地管理、買賣及繼承方式說明

持分房屋銀行貸款所需文件&流程解析

那麼若要到銀行申請持分房屋貸款需要準備哪些文件?其流程又式如何?以下幫你簡單介紹:

申辦所需文件✔ 身分證件
✔ 戶口名簿
✔ 個人戶籍謄本影本
✔ 財力證明、所得證明
✔ 印章
✔ 土地、建物登記謄本
貸款流程1. 查詢各銀行的房貸方案,並挑選適合之產品
2. 準備相關資料並提出申請
3. 銀行進行不動產鑑價
4. 銀行審核後簽約對保
5. 設定抵押權並撥款

要注意的是,銀行大多只受理擁有全部使用權之房屋貸款,因此若為持分房屋,銀行的核貸率通常會較低。

持分房屋銀行貸款 v.s 民間貸款

而若無法順利申請銀行貸款也不必擔心,你還有另一種方式,那就是尋找民間的貸款公司。但民間貸款公司好嗎?與銀行貸款有何差別?下面我們就來為你比較說明。

 民間貸款銀行貸款
申辦條件不限屋種,只要持有房屋即可使用個人持分部分來貸款需審核多項個人條件,如:信用是否良好、是否有固定收入等
撥款速度通常較快速需經過重重審核關卡,速度較慢
利率政府立案、合法經營的民間貸款公司之利率為按月計算,每月約1.2%~2.5%,最高上限為3%年利率約1.5%~2.5%
貸款方案可依貸款人的狀況量身打造,且可分期融資,並且不綁約,讓你可隨借隨還、彈性還款以各銀行推出之固定方案為主
貸放金額以房屋市價扣除增值稅後之淨值作為貸放金額的基準,並視貸款人的職務及財務狀況等訂定貸款成數,最高可達淨值之8成受房屋市值估價、個人條件及各銀行方案所影響

民間持分房屋貸款3大好處

從上述比較我們可以得知,民間貸款公司的貸款利率雖可能較銀行貸款較高,但其撥款速度快,且方案皆較有彈性,而更詳細地來說,選擇民間貸款公司來辦理持分房屋貸款還擁有下列3大好處。

1. 避免糾紛,確保隱私

想要貸款,又怕被其他持分人知道而引起爭議,甚至導致無法順利借款?這時就可以選擇民間貸款。只要是分別共有之持分房屋,就可不必取得其他持分人之同意,直接使用個人持分部分至民間貸款,不僅可確保自己的借款隱私,也可避免因房屋使用權而引發糾紛。

2. 輕鬆借貸,快速便利

比起銀行核貸,民間貸款因不需調查客戶信用狀況,所以效率高且便捷,讓你可快速將資金拿到手,解決資金匱乏的燃眉之急!

3. 彈性還款,減少利息

有別於銀行的綁約借貸,民間貸款全程不會綁約,讓你在有能力時即可隨時彈性還款,避免多付許多利息,更提高資金運用的靈活度。

持分房屋貸款公司這樣選︱交給專業才有保障

然而,民間貸款公司該怎麼找才安全?最後我們整理出了2項挑選條件,相望能幫助你選到有保障的民間貸款公司,順利借款又安心!

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長璽代書擁有數十年持分房屋貸款的經驗,且具有各方菁英人才組成的專業團隊,並秉持著視客戶需求為第一的信念,竭盡所能為客戶創造最大利益。若你也有持分房屋貸款的需求或相關疑問,皆歡迎撥打:0800-297333 與我們聯絡諮詢,讓專業人員為你做詳細的解說。

 
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