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共有的持分土地,可以蓋房子嗎?

志明和他的兩個哥哥以及其他親戚們共有一塊土地,志明所持有的土地是9/20,最近剛結婚的他,想在所持有的土地上蓋棟新房子準備組織家庭,但是志明的太太認為持分的土地上不能蓋房子,兩人為了蓋房子的事情困擾很久,因此找到了長璽詢問,共有持分的土地,是可以蓋房子的嗎?


答案是可以的,不過需要注意以下兩點事項:

凡「共有」必須要徵得「共有人同意」

共有土地要重蓋或增建時是必須全體共有人同意蓋章的,就算是土地分管也是得其他共有人同同意認章才可行重建及增建的動作。不過有一特例,當應有部分合計超過三分之二時,可不管人數,持分多的人也可有效處分或設定。倘若沒有經過大家的同意就擅自蓋房增加地上物的話,土地的共有人是可以要求撤除的,因此這點必須要特別注意,才不會得不償失。


共有人不同意,可以採「協議分割」或訴請「判決分割」

長璽認為可以趁這個時候儘速辦理「共有物分割」才是上上策,由於這個土地的產權複雜(志明和兄弟們再加上親屬),然這一代人還算少,若再等過個幾代的話那麼人數可就倍增了,屆時不僅分割困難度增加,打官司的花費更是可觀。

土地價值決定貸款額度

只要土地不動產的價值足夠,土地貸款的地目、坪數、區域不受限,養地、山坡地、旱地、建地、持分地等皆可辦理。土地貸款條件寬廣,行業種類不限制。放款額度沒上限,憑權狀即可立即申辦,辦理過程公開透明,由專業代書人員及法務把關,爭取高額度土地借款與最低利率,最快可當日放款,彈性還款不綁約。

負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,免徵信、免保人。免費估貸,沒有區域限制,不看個人信用狀況,只看土地的價值。還款方式可依個人經濟狀況做選擇,可按月繳息或分期償還。


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