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土地共有買賣是什麼?持分土地買賣流程介紹

共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上共同持有,也就是多數所有人共有一個土地所有權。

為什麼會產生持分土地關係?

1.基於當事人的意思

由兩位以上當事人各自出錢共同購買一筆土地,那麼該筆土地即為兩位以上當事人所共有,此外,也有可能是依照契約成立合夥關係而共有該土地。

2.基於法律之規定

如民法第1151條關於遺產繼承之規定,或是祭祀公業的祀產、祭田等等。

持分土地可以進行買賣或貸款嗎?

持分土地當然是可以買賣、貸款的,只是要注意的是,其他土地持分人擁有優先購買權。所以只要有其中有土地持分人不同意出售土地,就必須依照《土地法》第34條之1規定,希望出售的土地持分共有人數量、持分權利皆超過1/2以上,就依然可以進行買賣持分的土地。但如果只是想要賣掉個人土地持分的部分,那麼其他土地持分人則擁有優先購買的權利。

另外,可否使用自己的土地持分去進行設定抵押貸款的部分,只要是在分別共有的情況下,那麼土地持分人就不需要取得其他土地持分人同意的,也就是說,該持分人可以單獨設定房屋共同持有貸款,與一般房屋抵押貸款設定並沒有太大的差別;假如是公同共有的房子土地,就必須要徵得其他共同持分人同意,銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。

持分土地買賣限制有哪些?

依照《土地法》第34條之1規定,針對土地持分買賣的採多數決,同意比例原本規定持分及人數皆超過二分之一,未來提高為皆須超過三分之二,若持分超過四分之三,才不計算人數,保障少數土地共有人權益。

而有幾項持分土地無法進行買賣時,如:共有道路、界標、界牆、共有之契據、區分所有建物之建築基地,這類土地一般須維持共有關係才能顯其效用,若分割反而違背其使用目的,將無法請求分割。

持分土地買賣流程為何?

1.申請

客戶可以透過免付費專線0800-297-333或線上諮詢LINE ID:@cs8888 提出申請。

2.估價

會依照您給的物件與持有時間去進行估算,會從土地、市價、實價登入、公告現值等等複合因素,為您評估土地價值,並依照您的需求作最有利的判斷。

3.審核

代書會將持分土買賣涉及的一切事務做一個整合,從法規至各價金為您做評估,之後代書就會將土地與房屋、農地等不動產的價格完整告知,讓您確認是否符合您的預期,如果願意售出,就會進入最後的流程。

4.設定

代書會跟您約時間簽核,所有的金額與約定事項都會白紙黑紙寫清楚,需要您本人前來簽署,前後大概會需要一小時。

5.撥款

最後等設定完成,將土地賣出後,就會進入撥款,讓您拿到款項。

進行持分土地買賣所需要的文件有哪些?

持分土地買賣與持分房屋買賣大同小異,申辦持分土地買賣需準備:

  1. 房屋土地權狀正本
  2. 個人戶籍謄本1份
  3. 印鑑章及印鑑證明3份
  4. 身份證
  5. 自然人憑證

持分土地使用權應如何劃分?

持分土地分割的目的在於:使土地共有的關係變成單獨持有,讓個人使用土地較為方便。

同一土地、房屋的所有權,由兩人以上共同擁有。

共有型態

  • 分別共有 : 共有人能夠隨時提出土地分割權益。
  • 公同共有 : 共有人因共同關係共享所有權。

土地管理方式

  • 分管決定 : 土地共有人採多數決管理,少數或是不表示意見者,均受其約束。
  • 分管裁定 : 若 [ 分管決定 ] 的土地共有人有異議,能夠提出申請裁定。
  • 分管契約 : 共有人全體訂立契約,內容及方式沒有限制。

若有意買賣持分土地,我能如何尋求幫助?

能夠向有經驗的民間公司尋求幫助,長璽代書擁有豐富經驗,並且提供專人諮詢服務,不論是關於持分土地方面的問題,還是後續的處理,長璽代書都能為您解決,讓您能以最簡便的方式進行持分土地買賣。

 
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