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進行持分土地買賣前,您必須知道的事!

共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上共同持有,也就是多數所有人共有一個土地所有權。


土地為什麼會產生共同持分的關係呢?
1.基於當事人的意思由兩位以上當事人各自出錢共同購買一筆土地,那麼該筆土地即為兩位以上當事人所共有,此外,也有可能是依照契約成立合夥關係而共有該土地。
2,基於法律之規定如民法第1151條關於遺產繼承之規定,或是祭祀公業的祀產、祭田等等。


持分的土地可以買賣或貸款嗎?可以單獨設定抵押貸款嗎?
持分財產是可以出售、貸款的,持分房屋、持分土地當然也可以買賣和貸款,只是需要留意的是,其他共有人擁有優先購買權。當決定要出售共同持有的房屋與土地時,假如有其中一人不同意出售,則依照《土地法》第34條之1規定,只要有意願賣出的共有人數量、持分權利皆超過1/2以上,那麼仍可以買賣持分的土地。假如是單純想要賣掉個人持分的部分,那麼其他持分人則擁有優先購買的權利。

關於是否可以單獨設定抵押貸款的部分,只要是在分別共有的情況下,那麼持分人是不需要取得其他持分人同意的,也就是說,該持分人可以單獨設定房屋共同持有貸款,與一般房屋抵押貸款設定並沒有太大的差別;假如是公同共有的房子土地,就必須要徵得其他共同持分人同意,銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。


若有意買賣持分土地,我能如何尋求幫助?
能夠向有經驗的民間公司尋求幫助,長璽代書擁有豐富經驗,並且提供專人諮詢服務,不論是關於持分土地方面的問題,還是後續的處理,長璽代書都能為您解決,讓您能以最簡便的方式進行持分土地買賣。

 
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