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為什麼會有土地持分跟房屋持分的狀況發生?

甚麼是房屋持分跟土地持分?
一般的房屋持分或土地持分意思是,在一間房子或土地在產權上,有兩個人以上共同持有,持有的因素有很多,會造成房屋持份的原因大多為繼承財產或者是投資買賣,最常見的分為兩大類:

 1.繼承遺產:台灣人很喜歡把房產土地贈與給下一代,例如:家族、夫妻、父母、子女、兄弟姊妹共同持有。

 2.投資買賣:商業行為的購買,例如: 朋友、投資夥伴、公司股東共同持有。

 
持分房屋或持分土地可以買賣或貸款嗎?
持分財產是可以出售、貸款的,持分房屋、土地也是可以進行買賣,假如單純想要賣掉個人持分的部分,其他持分人是擁有「優先購買」的權利的。

 
我可以拿持分房屋、土地向銀行申請貸款嗎?可以的!不過如果要向銀行申請持分房屋土地的貸款,有可能因為產權複雜,能夠成功以及能貸款的額度的恐怕不多。

通常銀行有兩個借貸條件,只要滿足其中一個,便可以達成借貸門檻 :

 1.土地權限需要分割完全:這個方式的難度不低,但是需要動用法律手段與時間,因此許多人可能會因為需要付出金錢和時間成本而放棄。

 2.取得所有土地共有人的同意:這個方式的難度更高了,這些持有人你可能不知道該怎麼聯繫,或者當你連繫他之後,他有可能不願意同意借貸而失敗。

 

假設銀行不受理持分房屋、持分土地貸款,還有哪裡可以申辦持分貸款呢?
一般銀行辦理的程序較嚴謹,需要審查的時間也較長,能貸款的額度也不一定能達到您的期望值,這就是為什麼許多民眾會選擇民間借貸的理由,長璽代書擁有幫您解套的能力,我們能幫您解決持分房屋、持分土地貸款等疑難雜症。

準備資料:
1.房屋土地權狀正本
2.個人戶籍謄本1
3.印鑑章及印鑑證明3
4.身份證
5.自然人憑證

 
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