讓長璽代書幫助你完成持分房地買賣

持分土地、房屋就是一筆土地、房屋分為多人共同持有,經過土地、房屋分割後,持有人產權不完整比例,就像一個蛋糕分成三大塊,持有人各自擁有1/3的產權,這就叫做持分房地。

再將手上的持分房地拿去進行貸款前,要先了解自己的持分房地是屬於哪種類型。

持分房地有兩種情況

  1. 分別共有:多人共同持有一塊房地,每個人都有自己持分的比例,可以個別買賣、過戶、貸款等
  2. 公同共有:多人共同持有共享一塊土地,必須要經過所有人的同意才能處理房地

也就是說,當你的持分房地為「分別共有」時,即不需要其他持分人同意,就可以單獨依手上持分進行買賣等。

想了解持分房屋買賣?請參考:持分房屋買賣如何進行?進行持分房屋買賣前不能不知道的事

土地管理方式分為三種

  1. 分管決定:土地共有人採多數決管理,少數或不表示意見者,均受其約束
  2. 分管裁定:若「分管決定」的土地共有人有異議,能夠提出申請進行裁定
  3. 分管契約:共有人全體訂定合約,內容及方法沒有限制

想了解土地為什麼會產生共有持分的關係嗎?請參考:持分土地可以買賣嗎?進行持分土地買賣前,您必須知道的事!

土地分割種類

  1. 協議分割:土地共有人對土地分割達成共識,無需書面
  2. 調解分割:共有人無法自行協議分割,任一土地共有人可向地政機關聲請調解,調解內容需全體共有人同意。
  3. 裁判分割:協議分割與調解分割均無法成功,欲分割人聲請法院辦判決

長璽代書已經擁有數十年買賣持分土地、持分買賣、持分房屋土地的經驗,透過長璽代書的幫助,讓您的資產獲得最完整的保障,不再被稀釋與侵佔,在最短的時間內幫您找到買方。

更多持分土地買賣相關流程、規範,請參考:土地共有買賣是什麼?持分土地買賣流程介紹

 
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