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沒有持份也能進行房屋持分買賣嗎?你不能不知道的事

有些家庭是房子是大伯跟小叔共同持份,但是自己的先生沒有持份,但是公公不願意任何兒子媳婦搬出去買房,說要把房子持份再加上自己先生的名字,照這情形,是不是先生要先加入共同持份之後,才能進行房屋持分買賣?

關於沒有持份是否能進行房屋持分買賣這問題,你必須要知道以下幾件事:


持分房地有兩種
許多人從上一代手中繼承房屋或不動產時,是以「共同持分」的形式來繼承,自己與兄弟姊妹共同繼承不動產。一筆土地、房屋分為多人共同持有,經過土地、房屋分割後,持有人產權不完整比例。萬一自己沒有持份,是其他親屬共同持份,建議務必先了解持分房地是屬於哪種類型。

持分房地有兩種情況。一種是「分別共有」:多人共同持有一塊房地,每個人都有自己持分的比例,可以個別買賣、過戶、貸款等。另一種是「公同共有」:多人共同持有共享一塊土地,必須要經過所有人的同意才能處理房地也就是說,當你的持分房地為「分別共有」時,即不需要其他持分人同意,就可以單獨依自己手上的持分進行買賣等。


加入共同持分才能有後續
所以不論是「分別共有」,或是「公同共有」,儘管持分房屋能夠擁有使用房屋或土地的權利,但是想要將不動產做貸款或買賣時,自身沒有持有房屋產權,恐怕無法將不動產做貸款或買賣,畢竟要進行持分房屋貸款或房屋持分買賣,必須名下有土地或房屋的持分,民間金融機構才會受理,因此必須先讓自己加入共同持份,才能進行持分房屋貸款或房屋持分買賣。


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