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土地共有持分使用權如何劃分?持分地管理、買賣及繼承方式說明

土地共有持分是什麼意思?持分地可以賣嗎?手中擁有一塊土地的持有權,卻不知道可以如何運用?今天我們就要來為你整理土地共有持分的相關資訊,並介紹持分土地的分類、管理以及買賣方法,想深入瞭解土地共有持分的處理方式,那你就別錯過本篇文章。

土地共有持分是什麼?持分共有2類型介紹

土地共有持分通常為因當事人共同購買土地,或因法律繼承等因素,使得同一個土地之所有權由2人或2人以上共同擁有。而在土地「共同擁有」的情況下,還可再細分為2種狀況:

公同共有所有共有人皆共同享有該土地的所有權,因此依民法規定,不可未經其他共有人同意即隨意做買賣
分別共有共有人可針對自己持有的土地部分自由處分,並可隨時提出分割土地之需求,但若有契約另行規定則屬例外,須按簽訂之契約執行

持分土地管理3方式

那麼持分地該如何管理?共同持有人對土地管理有哪些權益?以下整理了3大土地共有持分之管理方式以供參考。

1. 分管契約

指由所有的土地共同持有人一同訂定契約,以決定土地的管理方式,且其內容無任何限制。

2. 分管決定

若土地共有人決定採多數決方式管理,則需少數服從多數,無論是少數不同意者,或不表示意見者,均會受多數決結果約束。

3. 分管裁定

而若土地共有人不服分管決定之結果,或認為決議有失公平,則可向法院提出申請,以重新裁定。

持分地可以賣嗎?持分土地買賣說明

然而,光是共有方式及管理方法就分為這麼多種,這樣看似複雜的土地持有權究竟能否自由運用?持分地是否可以買賣?答案是可以的,但將分為下列2種不同的情形:

土地共同擁有類型進行買賣條件
公同共有需經過二分之一以上之共有人同意才可進行買賣
分別共有共有人可針對自己所持的部分自由進行買賣

而持分地買賣細節通常較為繁複,若不確定自己是否持有獨立買賣權,或不知道詳細流程如何進行,就建議可找專業的民間代書來協助處理,以避免發生疏漏或引起糾紛。

土地共有持分繼承3大流程

而若土地有了申辦繼承之需求該如何辦理?其繼承方式有哪些?就讓我們簡單為你說明!

STEP 1.— 準備文件

首先,需先準備好土地權狀,以及繼承人與被繼承人之戶口名簿、身分證等個人資料文件。

STEP 2.— 確認繼承方式

由於繼承方式分為一般繼承與分割繼承,因此需先確認要採取哪一種繼承方式。若只有一人要繼承土地,或其他有權繼承者不願繼承,即可採一般繼承;而若要選擇分割繼承,以將產權分開,則須經過所有有權繼承者之同意。

STEP 3.— 至各機關跑申請流程

準備好相關資料及確認繼承方式後,即可依序至戶政事務所、國稅局、地方稅稽徵機關等政府機管跑相關流程。

不論繼承或贈與之流程皆繁瑣且費時,因此建議可找信任的民間代書諮詢及協助,讓專業人員為你省去諸多麻煩,以更快的速度幫你處理土地問題。

持分地貸款申辦條件及相關準備一覽表

最後,若你有資金需求,且又持有持分土地,那麼即可透過貸款來獲得所需資金。而其申辦條件及利息、額度、年限等相關資訊如下:

申辦條件名下有房屋或土地者
所需文件✔ 房屋土地權狀正本
✔ 個人戶籍謄本1份
✔ 身分證件
✔ 印鑑章及印鑑證明3份
✔ 自然人憑證
貸款額度無上限(前提為名下之土地或房屋仍有殘值即可申辦)
貸款利率最低0.85%起
貸款年限最長7年,且無綁約,可彈性還款
審核時間約3個工作天撥款(若有特殊狀況則需視實際情況而定)

若想瞭解更詳細的持分地、持分房屋貸款,則推薦你看這篇:持分房屋銀行貸款 v.s 民間貸款!持分房屋貸款申辦介紹

透過今天的介紹,相信你對於持分地的定義、管理及買賣方式皆有了一定的瞭解。但當實際遇到狀況時,想必仍會有一些疑慮,不知該從何下手處理,此時即可尋找長璽代書,將由專業人員為你處理持分土地買賣等事宜,不僅可協助完成繁雜的手續,且服務完善、快速,讓你可安心選擇!若你也有持分地買賣相關需求或疑問,都歡迎加入LINE好友免費諮詢。

 
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