查封拍賣其實需拆解為兩個部分來看，分別是查封及拍賣：
查封又稱為扣押，乃保全債權人執行名義所載債權之實現，限制債務人對於執行標的物之處分權之執行行為。
拍賣指查封之動產或不動產，由應買人當場公開競爭出價，而賣給出價最高的人。
簡單來說就是Ａ債務人向Ｂ債權人借錢不還，Ｂ就可以要求法院強制Ａ還錢。而其中一個方式就是Ｂ向法院聲請拍賣（法拍）Ａ名下的財產（動產或不動產）來償還債務。一旦經法院裁定，就會接著進行「查封」程序。
常發生查封狀況多半是因為一般房屋或是土地等不動產積欠銀行的房貸、信貸、車貸、卡債沒繳或是擔任親朋好友當保證人等等，導致導致銀行為保障其債權訴請公權力採取法律行為將債務人名下的不動產遭銀行查封、拍賣。
撤銷查封所需資料
1.土地建物所有權狀影本。
2.查封的債權金額或是提供公文。
3.勞保異動明細。
4.薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）。
5.假如是公司法人則需提供公司401表、損益表、資產負債表、公司帳戶近6個月的出入明細加封面。
撤銷查封的3個流程
1.先估價：先提供土地建物所有權狀影本、查封的債權金額、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）等等資料，會先請銀行人員評估可貸的金額，再來計算銀行核貸金額是否會超過目前負債。如果額度不足視狀況提供保人擔保。
2. 撤銷查封代償：銀行願意貸款的金額如果超過目前債務金額時，貸款通會先行代墊借款之後撤銷查封再辦理轉增貸。如果你有資金可以先行清償自己的債務之後由我們協助加速轉貸的進行。
3.正式送件：銀行房屋貸款順利過件，再把貸款後的資金還給金主
