隨著現今社會逐漸接受再婚，步入超高齡社會，長輩逐漸凋零，若長輩失智，也未在健康時認知能力正常時立聲明書，等到家屬要處理相關財產時，才發現法律問題一堆，相信這是許多家庭可能會遇到的棘手問題，關於房屋共有同持分的買賣，以及相關的法律超前部屬，現在多一分準備，未來就少一分遺憾。
持分房地得由共有人處分
現今婚姻打破從一而終，再婚是常有的事。若父親再婚，與後母因婚姻關係擁有了房地共同持分權，然而父親與後母皆失智，後母與前夫所生的兒子可以代替後母，用後母持有的房地做持分買賣嗎？
就法律上而言，持分房地是可以做買賣，只是得由共有人處分其應有部分。若是共有人完全喪失判斷能力（包括財產自理能力），或是雖未完全喪失判斷能力，但已有顯著低落的輕中度失智狀況，為避免失智共有人變成被騙的肥羊，若能讓共有人早日接受篩檢，並取得診斷證明，加上到財團法人金融聯合徵信中心申請「信用資料註記」，就能有多一分保障，但光有這些保障還是不夠。
靠法律與監護人保障財產
法律有提供精神障礙者或心智缺陷者一種更廣泛的保護機制，就是所謂的「監護宣告」與「輔助宣告」。包括本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構能向法院提出聲請，選任「監護人」或「輔助人」，以及指定會同開具財產清冊之人，以後從事消費借貸、作保、贈與、信託、不動產買賣、租賃、遺產分割、遺贈、拋棄繼承等行為，得需輔助人同意才能夠行使。此外，共有人也可辦理財產信託，年老、生病時，銀行信託部門會支付生活、醫藥費等，並包含剩餘財產的安排。
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