房屋或土地被法院查封或拍賣，原因在於欠債，像是不久之前藝人徐乃麟借友人一千萬，雖後來有還款，卻仍未付清，因而提告查封友人房屋。查封的確是為了確保防止脫產，書記官查封債務人房屋，債務人往往不會有好臉色，然而債務人與其擺出壞臉色，還不如趕快尋求協助撤銷查封拍賣，還是有拿回財產的可能。以下就來介紹如何辦理協助撤銷查封拍賣。
利用房屋貸款代讓法院撤封
根據《強制執行法》第 58 條：「查封後，債務人得於拍定前提出現款，聲請撤銷查封。拍定後，在拍賣物所有權移轉前，債權人撤回強制執行之聲請者，應得拍定人之同意。」債務人因此能審視自己房地淨值是否大過負債，倘若房屋殘值大於所欠負債。不妨利用房屋貸款先用代墊欠款的方式讓法院撤封，之後再辦理房屋貸款，將獲得的資金付清代墊的金額。後續則每月償還當初辦理的房屋貸款。
倘若真的沒有金額可以償還，至少嘗試「正常管道賣屋」，若能協商透過正常管道賣屋，不僅所需時間會低上許多，而還能償還更多金額。然而，這個方法會增加債權人的風險，像是銀行這類機構未必會接受。
尋求專業代書團隊協助撤銷查封拍賣
不動產被查封、法拍或假扣押，建議債務人在房屋鑑價階段之前，確認無法與債權人協商延緩查封或撤銷查封後，盡快找專業代書團隊來協助撤銷查封，保住房屋或不動產。若不想賣屋或借不到錢，您可以請代書先代墊可解除查封的金額，待解除查封，再申請房屋借款，再還給代書。提醒您最好找收費及利息較低的代書，協助談判及借款撤銷查封拍賣。
選擇長璽不動產顧問準沒錯
長璽不動產顧問經歷過金融海嘯等歷史，擁有數十年買賣及協助撤銷查封拍賣的經驗，為客戶創造最大利益，創造雙贏，從了解狀況、解說、送件、審查、對保，到撥款，銀行拒辦的問題在長璽不動產顧問完全不是問題，有專業團隊竭盡所能協助撤銷查封拍賣，視您的需求為第一。
