通常銀行退件原因有哪些？
1. 信用狀況不良
信用狀況涵蓋貸款及平常的信用卡費遲繳，容易導致銀行或金融機構認為可能是申貸人收入不穩定，才無法定期準時繳納應還費用，或是理財觀念較差，習慣性延遲繳款。然而除了準時繳款外，若有貸款過，貸款後的信用對於申貸人整個的信用狀況評分也很重要，對於金融機構而言，申貸人未來是否能順利還款是他們最重視的事，因此在申貸人遞出申請之後，銀行及金融機構除了解申貸人基本資訊外，也會啟動聯徵調查，查核借款人信用評分及是否符合還款條件，申貸人短期內的聯徵次數也被納入審核條件，若此申貸人有頻繁且密集的聯徵次數代表可能急於取得資金，而銀行及金融機構認為於短期內聯徵次數過多的申貸人是風險較高的族群，而導致過件率降低。
2. 收入不穩定
除了信用狀況之外，銀行或金融機構也會針對申貸人的收入狀況評估其未來的還款能力，包含申貸人的工作收入、工作年資、工作經驗、轉換工作頻率等都會是評估的指標，銀行或金融機構會綜合這些項目，來是否核貸及核貸額，對於金融機構而言，申請人的每月收入穩定，意味著具有穩定還款的能力，銀行所需承擔的風險較小，因此若能提供半年或一年內的薪資轉帳證明，將能提高銀行或金融機構對申貸人的信任，並有效提高最終核定的貸款額度。
3. 財務狀況不佳
財務狀況不佳、負載比過高也是常見的貸款申請地雷，這是因為對於銀行或貸款機構而言，是否能從貸款提供的現有資料中清楚地得知其真實財務狀況，很大的程度影響了信用貸款的核貸與否，因此提供完整的財力證明文件對於信用貸款的審核非常關鍵，若申請人能夠提供勞健保明細、薪資收入以及個人資產證明、負債比不超過月收入的22倍等資料，將能大幅提高信用貸款核貸的機會。
民間代書機構退件率如何
然而，銀行對於二胎貸款的過件率似乎不高，但民間代書機構則相較於銀行過件率高很多，因民間機構較不會因為以上的原因而影響到審核的過程，只是需要用相較於銀行或金融機構較高的利率進行償還，若您有信用狀況不良，收入較不穩定，財務狀況不佳的狀況，不要擔心，歡迎來長璽不動產顧問，讓長璽祝您一臂之力，提供您最好的服務！
