持分土地是一筆土地分為多人共同持有，持有人產權不完整比例，然而您知道共同持分的土地若是沒有申請登記為公同共有，未來會面臨逾期遭沒入成為國家財產嗎？
今年年中有媒體報導新北有866筆未繼承土地建物，值3億4千萬面臨標售，其中的多數爭議來自土地共同持分難以整合協議分配，或會同辦理登記。關於持分土地為何要申請登記，以下為您詳細解釋。
持分土地買賣前需清楚類別
在您準備將持分土地進行持分買賣前，建議務必先了解自己的持分土地是屬於哪種類型。持分土地有兩種情況，一種是「分別共有」：多人共同持有一塊房地，每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等。
另一種則是「公同共有」：多人共同持有共享一塊土地，必須要經過所有人的同意才能處理房地也就是說，當你的持分房地為「分別共有」時，不需要其他持分人同意，就可以單獨依手上的持分進行持分買賣等。
持分土地需登記為公同共有
地政局表示，土地及建物從繼承日起，需在六個月內辦理登記，逾期每超過一個月處登記費一倍罰鍰，最高二十倍。如果超過一年仍未辦登記，地政所公告三個月並通知後逾期仍未處理，將列冊管理十五年；期滿後移請財政部國有財產署公開標售，價款保存十年，無人申領則歸屬國庫。
至於持分土地由於難以整合協議分配或會同辦理登記，地政局建議可先由其中一人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，達協議後再遺產，保障權益。
選擇長璽不動產顧問準沒錯
長璽不動產顧問經歷過金融海嘯等歷史，擁有數十年買賣房屋土地持份買賣的經驗，為客戶創造最大利益，創造雙贏，從了解狀況、解說、送件、審查、對保，到撥款，銀行拒辦的問題在長璽不動產顧問完全不是問題，有專業團隊竭盡所能，協助土地房屋持分買賣，視您的需求為第一，不再讓您的資產被稀釋、侵占。
