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房屋二胎貸款最多可以貸款到多少成?

了解何謂房屋二胎後,想必各位都一定很想問,那房屋二胎貸款的額度有多少?怎麼計算?各家二胎房貸的差異在哪,又該怎麼選擇呢?停!停!別急別急,以下就讓我們來為您一一解答。

誠如先前提到的,二胎房貸
就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸),再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款,也就是所謂的二胎房貸。而各家銀行及民間機構的二胎貸款皆有不同的優惠,整理如下。


各家銀行二胎房貸額度與利率比較
(2020)

 

日盛銀行

兆豐銀行

台新銀行

永豐銀行

凱基銀行

遠東商銀

貸款額度

最高300

最高300

最高300

最高300

最高300

最高300

利率

3.58%-12.99%

2.75%

3.58%-18%

3.58%-5%

(浮動利率)

2.08%-4.08%

3%

(浮動利率)

年限

最長10

2-10

1-10

1-7

1-10

1-7

借款對象

20-65

20-65

20-65

20-65

20-65

20-65

註:實際依銀行核貸方案為準


房屋一胎貸款與房屋二胎貸款額度的差別
房屋一胎貸款額度:銀行第一順位貸款會依照申請人的收入、職業、信用評分做綜合評比,一般情況下可以貸款市價6-8成。

房屋二胎貸款額度:二胎房貸的額度就是第一順位設定的金額減去剩餘貸款,如一胎房屋抵押貸款
600(800),二胎房貸的額度800-600萬=200萬,不過還是要依貸款人與房屋的條件而定。

然而,銀行的二胎貸款審核通常較為嚴格,故以下除了銀行二胎房貸外,我們還把融資及民間二胎房貸機構一起做比較,這樣您就可以參考及比較各機構間的貸款額度來參考喔!


二胎房貸申請管道比較

 

銀行二胎房貸

融資房屋二胎

民間房屋二胎

貸款額度

上限200

上限300

無金額上限(只要房屋有殘值),通常為市價的8-9

貸款利率

2%-6%年利率

7%-14%年利率

0.8%-2%月利率

貸款時間

7-15個工作天撥款

5-10個工作天撥款

1-2個工作天撥款

貸款成數

最高房價85%以下

最高房價110%以下

最高房價110%以下

還款方式

本利攤還,最長分7-10

本利攤還,最長分7-10

不綁約最低可以只繳利息,隨借隨還

房屋條件

只能承做房屋一二胎順位

只能承做房屋一二胎順位

1.      房屋二三四胎順位皆可承做

2.      房屋持分不完成也可以貸款

綁約方式

綁約1-2年不能清償

綁約20期不能清償

不綁約按月計息,可隨時清償

方案優點

1.      利率低

2.      適合長期週轉

3.      本息攤還

1.              信用瑕疵不嚴重的客戶可以辦理

2.      適合長期週轉

3.      本利攤還

4.      利率比銀行高一點,比民間低一點

1.      房屋持分產權不完整也可貸款

2.      速度快1-2天就可撥款

3.      信用瑕疵、協商皆可貸

4.      沒有金額上限

5.      適合短期週轉沒有綁約

6.      最低可以只繳利息月繳金額低

方案缺點

1.      審核嚴格信用條件要好

2.      要有財力證明不易過件

1.      有金額上限

2.      月繳金額較高

1.      利率高不適合長期週轉

2.      要找到對的貸款公司


 
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