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共有土地分割如何協議?辦理共有土地分割流程、費用一次說明

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辦理共有土地分割時,常會遇到產權複雜,侵占、分配不均等持分糾紛,導致無法順利將土地分割買賣或申請貸款,但其實看似複雜的土地分割,處理起來一點也不難,甚至也不一定需要跑法院或調解機構才能解決,透過土地分割流程的完整介紹,教你如何順利辦理共有土地分割,將複雜簡單化。

共有土地分割是什麼?  

共有土地分割簡單的說,就是將原本共同持有的土地,做所屬權利的歸屬,以達保障各自權益之目的,而共有土地分割的方式可分為以下三大類,其土地分割流程與執行程序都不相同,可自行依實際狀況來選擇。

一、協議土地分割

只要所有的持有人達成一致協議即可,不需書面證明,土地分割方式可以使用原土地(原物)分割、價金分配或以抽籤的方式進行,此種方式也是共有土地分割中最簡單快速的方式,

二、調解土地分割

協議土地分割未果,任一共有人可向地政機關聲請調解,屬擬制之協議分割,如結果無人反對,則可解決土地分割爭議,但若是不服,則可在收到調解結果的15日人上訴,調處結果即無強制效力。

三、裁判土地分割

若是土地分割協議與調解不成,任一共有人可向法院聲請裁判分割,法院會請地政機關偕同至現場履勘、測量土地來做審理,而分割方式以下列三種方式為限,法院判決定案後,無需登記即有分割效力。

● 原物分配:按產權比例做土地分割。

● 變價分配:將共有物法拍,依產權比例分配所得金錢。

● 原物分配兼金錢補償:部份共有人獲得原物分配,無法按應有部分受分配者,以金錢補償。

為什麼要進行共有土地分割?

共有土地分割的目的,旨在消滅共有關係之狀態,以利融通與增進經濟效益。共有土地分割的條件在農業發展條例第16條中有規定,每宗土地分割後每人所有面積應大於0.25公頃最小面積與限制,否則不可以分割。另外,土地法第34之1條第1項規定,共有土地需要處分或變更時,持分面積或人數超過1/2或持分面積超過2/3之同意而行之。

除非有特定使用目的不能分割,或土地契約書上訂有不分割期限,或有法令禁止分割之規定,如無則可進行共有土地分割。

土地分割流程4步驟

法律上保障了土地持有人可在不請求其他持有人同意之下,隨時可單方面地提出共有土地分割的請求,土地分割流程可參考以下步驟說明:

1. 填妥申請書

於地政事務所網站下載填妥「土地複丈申請書」與「土地標示變更申請書」。

2. 前往地政事務所辦理

帶已填妥的土地分割申請書與應備文件,前往親自前往各地方地政事務所辦理。

3. 預約測量時間

與地政事務所測量人員約日期時間,做現場測量及協助指界。

4. 領狀

測量完成後至地政事務所領狀,完成分割。而土地分割約需15個工作天。

共有土地分割需備文件、費用

申請共有土地分割,除了規定填寫的申請書外,同時也要攜帶以下的文件與費用:

土地分割所需文件

土地分割所需費用

● 權利人身分證明文件
戶籍謄本、身分證影印本、戶口名簿影印本及印章
● 申請書
土地複丈申請書、土地標示變更登記申請書
● 土地所有權狀正本
● 其他證明文件、繳費收據
土地分割複丈費
每筆以每公頃為計收單位,每單位以新臺幣800元計收。
● 土地界址鑑界費
每筆以每公頃為計收單位,每單位以新臺幣4,000元計收。

❖以上費用不足一公頃以一公頃計,不足半公頃以半公頃計,面積超過10公頃者,得視實際需要,另案核計。

土地分割限制

  1. 跟共有人約定不分割期限,最長不得超過五年
  2. 遺囑禁止分割遺產,禁止效力十年為期限
  3. 禁止分割土地類型:建築基地、建築基地之法定空地、小於單位面積者、遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間禁止分割等。
  4. 特別使用目的不能分割:如共有道路、界標、界牆、區分所有建物之建築基地。

共有土地分割有糾紛時,該如何協議處理?

共有土地分割協議時應在以和為貴、理性溝通的前提下來進行,但如有爭議,可將文件備齊後,尋求律師、調解委員或法院幫助,透過專業人士評估主張合理與否,使土地分割流程順利進行。若是土地分割侵占的狀況,則可依照民法第821條,對侵占者提出民事訴訟,要求返還其利益。

共有土地分割因牽涉到金錢利益,會發生的狀況與糾紛有百百種,若想合理並儘快地解決爭議,尋求專業人士的幫助可更快捷有效的來進行。由建設營造、房仲代銷、銀行等各界菁英所組成的長璽不動產管理顧問,專業的服務,能幫助你在處理土地分割流程上更加順利。如有任何與不動產相關的疑難雜症,歡迎你透過諮詢來了解更詳細的服務內容。

共有土地分割是什麼?

共有土地分割簡單的說,就是將原本共同持有的土地,做所屬權利的歸屬,以達保障各自權益之目的,而共有土地分割的方式可分為以下三大類,其土地分割流程與執行程序都不相同,可自行依實際狀況來選擇。

土地分割有什麼限制嗎?

共有土地分割的條件在農業發展條例第16條中有規定,每宗土地分割後每人所有面積應大於0.25公頃最小面積與限制,否則不可以分割。

土地分割需要哪些文件?

申請共有土地分割,除了規定填寫的申請書外,同時也要攜帶權利人身分證明文件、土地所有權狀正本、其他證明文件、繳費收據等等。

 
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