隨著現今社會逐漸接受再婚,步入超高齡社會,長輩逐漸凋零,若長輩失智,也未在健康時認知能力正常時立聲明書,等到家屬要處理相關財產時,才發現法律問題一堆,相信這是許多家庭可能會遇到的棘手問題,關於房屋共有同持分的買賣,以及相關的法律超前部屬,現在多一分準備,未來就少一分遺憾。
持分房地得由共有人處分
現今婚姻打破從一而終,再婚是常有的事。若父親再婚,與後母因婚姻關係擁有了房地共同持分權,然而父親與後母皆失智,後母與前夫所生的兒子可以代替後母,用後母持有的房地做持分買賣嗎?
就法律上而言,持分房地是可以做買賣,只是得由共有人處分其應有部分。若是共有人完全喪失判斷能力(包括財產自理能力),或是雖未完全喪失判斷能力,但已有顯著低落的輕中度失智狀況,為避免失智共有人變成被騙的肥羊,若能讓共有人早日接受篩檢,並取得診斷證明,加上到財團法人金融聯合徵信中心申請「信用資料註記」,就能有多一分保障,但光有這些保障還是不夠。
靠法律與監護人保障財產
法律有提供精神障礙者或心智缺陷者一種更廣泛的保護機制,就是所謂的「監護宣告」與「輔助宣告」。包括本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構能向法院提出聲請,選任「監護人」或「輔助人」,以及指定會同開具財產清冊之人,以後從事消費借貸、作保、贈與、信託、不動產買賣、租賃、遺產分割、遺贈、拋棄繼承等行為,得需輔助人同意才能夠行使。此外,共有人也可辦理財產信託,年老、生病時,銀行信託部門會支付生活、醫藥費等,並包含剩餘財產的安排。
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