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長輩過世留下來的持分土地,要怎麼分割呢?

為什麼想要將持分土地分割呢?因為將土地共有關係變成單獨持有,持分土地或房屋買賣時,比較好將土地拿來利用,變產權獨立,物盡其用時更加方便。


土地分割方式有三種

1.協議分割:
只要全體共有人同意,便可依照約定的方式來分割。不需要書面,凡有明示或默示之意思表示,對分割之方式事前同意或事後追認者,皆屬之。分割的方式可以是原物(原土地)分割、價金分配、或以抽籤之方式均可。

2.裁判分割:假若分割的方法不能協議,那麼法院可基於任何共有人的聲請,經由訴訟程序來決定是要用原地切割分配,或是用變賣土地所得的價金來分配給共有人的方式來進行分割。

3.調解分割:有關土地分割之方法,除民法所訂之協議分割及裁判分割外,共有人不能自行協議分割時,任何共有人得依土地法第 34 條之 1 6 項規定聲請該管地政機關調解。經全體共有人同意者才是調解成立,不能以多數決決定即達成協議分割;如不服調處者應於接獲調處通知後 15 日內向法院訴請處理。否則,依原調處之結果辦理之。但有一部分有可能是地政機關為促進土地利用,積極參與共有土地之分割,使共有人達成協議之方法而已。

土地分割完,利用民間機構進行一二三胎持分房地貸款更加容易審核通過,要進行持分房地買賣也更加便利,沒時間了解自己擁有的持分土地或房屋時,可以找專業的長璽代書替您做完整的說明。


土地分割限制
1.跟共有人約定不分割期限,最長不得超過五年
2.遺囑禁止分割遺產,禁止效力十年為期限
3.禁止分割土地類型:建築基地、建築基地之法定空地、小於單位面積者、遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間禁止分割等。
4.特別使用目的不能分割:如共有道路、界標、界牆、區分所有建物之建築基地

 
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