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繼承的持分共有房屋/土地想買賣,兄弟姊妹不願意怎麼辦?

繼承父母親遺留下來的土地房屋,看似是福,但是如果處理不當,可能釀成兄弟姊妹手足的鬥爭。遺產相關的土地房屋持分共有問題,在台灣是經常發生的。日前長璽手邊有一個案例:小美是一名輕熟女,已婚育有2子,她與三個兄弟們一起繼承了父母親留給他們的遺產一棟透天房屋,由於最小的弟弟尚未結婚,目前是唯一住在這棟房子裡面的住戶,其他兄弟們覺得要好好留下父母親給予他們的房子,不願意變賣,也希望小弟繼續住在裡面。可是每年房子要繳的稅不少,而小弟又不願意平分負擔這筆費用,讓經濟不是很富裕近期需要用錢的小美感到壓力,求助手足也無人願意幫忙處理……

 
如果沒有辦法達成共識的話,長璽建議您可以這樣處理,以下有三種策略:


1.
把自己持分的部分,賣給共有人:
以市價的價格賣給兄弟姊妹們(共有人),價格會比較好,另外提醒您,盡量不要賣給外人,通常會購買持分土地的人,很難預防對方有甚麼意圖。


2.
持分共有人不願賣,怎麼辦
可以先把你持分的部分,到銀行或民間貸款借錢,不過因為產權複雜的關係,銀行會借錢給你的機會不大,而民間貸款的利息較高,在成本控管上需要特別注意。


3.
多數人要賣,怎麼辦:
您可以參考土地法第三十四條之一「共有人過半數同意,應有部分也過半數同意。」合法賣給他人,4人平分這筆錢財。


4.
少數人要賣,怎麼辦:
如果共有人沒有過半數同意,我們可以向法院申請「共有物分割」,法院通常會採「變價分割」的方式,意思就是把這棟房子拿去民事執行處執行法拍,再將拍賣後的金額,按比例分回給共同持分人。


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