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積欠債務房屋被查封,有辦法協助撤銷查封拍賣

房屋或土地被法院查封或拍賣,原因在於欠債,像是不久之前藝人徐乃麟借友人一千萬,雖後來有還款,卻仍未付清,因而提告查封友人房屋。查封的確是為了確保防止脫產,書記官查封債務人房屋,債務人往往不會有好臉色,然而債務人與其擺出壞臉色,還不如趕快尋求協助撤銷查封拍賣,還是有拿回財產的可能。以下就來介紹如何辦理協助撤銷查封拍賣。


利用房屋貸款代讓法院撤封
根據《強制執行法》第 58 條:「查封後,債務人得於拍定前提出現款,聲請撤銷查封。拍定後,在拍賣物所有權移轉前,債權人撤回強制執行之聲請者,應得拍定人之同意。」債務人因此能審視自己房地淨值是否大過負債,倘若房屋殘值大於所欠負債。不妨利用房屋貸款先用代墊欠款的方式讓法院撤封,之後再辦理房屋貸款,將獲得的資金付清代墊的金額。後續則每月償還當初辦理的房屋貸款。

倘若真的沒有金額可以償還,至少嘗試「正常管道賣屋」,若能協商透過正常管道賣屋,不僅所需時間會低上許多,而還能償還更多金額。然而,這個方法會增加債權人的風險,像是銀行這類機構未必會接受。


尋求專業代書團隊協助撤銷查封拍賣
不動產被查封、法拍或假扣押,建議債務人在房屋鑑價階段之前,確認無法與債權人協商延緩查封或撤銷查封後,盡快找專業代書團隊來協助撤銷查封,保住房屋或不動產。若不想賣屋或借不到錢,您可以請代書先代墊可解除查封的金額,待解除查封,再申請房屋借款,再還給代書。提醒您最好找收費及利息較低的代書,協助談判及借款撤銷查封拍賣。


選擇長璽代書準沒錯
長璽代書經歷過金融海嘯等歷史,擁有數十年買賣及協助撤銷查封拍賣的經驗,為客戶創造最大利益,創造雙贏,從了解狀況、解說、送件、審查、對保,到撥款,銀行拒辦的問題在長璽代書完全不是問題,有專業團隊竭盡所能協助撤銷查封拍賣,視您的需求為第一。

 
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