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當與兄弟共同擁有持分物件時,我該注意甚麼?

遇到這樣的問題通常會是家族的遺產分配,這個時候就有可能產生兄弟姊妹共同持分房屋土地的問題產生。

 
我們先來了解土地持分/房屋持分的優缺點有甚麼?

 土地持分/房屋持分優點:
產權平均:保障共有人權益,避免糾紛貸款保障:兩人以上,共同持有分擔貸款成數

土地持分/房屋持分缺點
產權相對複雜:當共有人有一方有債務將受拖累土地運用受限制:出售出租較複雜

 
你需要注意的是?
假如土地是多人持分,如果確定其中一人背有債務,建議儘快分割處理以避免麻煩,現在有投資人士專門購買法拍的「持分土地 / 房屋」,再來上法院「強制分割」,將最有價值的範圍分割進自己的口袋內,賺取利潤,甚至有些不肖人士利用這樣的方式住進房屋內,逼退原本的住戶,讓原本的持有者白白把家送給別人得不償失。

 
要怎麼避免被身邊的人「賣掉」?
如果兄弟之間擔心另一位持有人擅自賣房,可先辦理預告登記,限制所有權移轉,但此舉無法排除徵收、法院判決或強制執行,因此建議尋求專業的代書協助處理。

長璽代書已擁有數十年買賣持分房屋土地的經驗,我們不會讓您的資產被稀釋被侵占,相信長璽,我們絕對在最短的時間替您找到解方。

 
應具備文件:
1.房屋土地權狀正本
2.個人戶籍謄本1
3.印鑑章及印鑑證明3
4.身份證
5.自然人憑證

備註:民間土地貸款和銀行都一樣都需辦理土地權利設定

 
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