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申辦持分房地貸款前,需確認房屋土地有殘值

年關將近,眼看2020即將結束,然而今年深受疫情的無死角影響,有些產業面臨重大經營危機,當公司或個人急需資金來度過難關,如果自身信用還有瑕疵,銀行會直接宣判拒收。靈活運用您名下的資產,如您的房地仍保有殘值,建議可以找民間資金公司申辦持分共有房地貸款。

 
想找適合自己條件的民間借貸公司,注意公司是否為合法經營當然很重要,然而重要的是一定要先確保自己持有的房地需有殘值,究竟何謂「殘值」?為何「殘值」如此重要?以下就來仔細說明。


房屋土地需保有殘值為前提
欲將您的持分變現金,前提是房屋土地的殘值必須健全,「殘值」英文是salvage value,在會計上總能聽到這個名稱,在會計課本中其定義是「估計處置該資產之淨值」,白話一點就是預估固定資產在使用年數結束時,尚可出售的價值。有關房屋的殘值,要注意透天大多老舊,因此殘值不高,而且按照法規,建築物有所謂的「耐用年數」,當屋齡越高、耐用年數越短,房屋的殘值就越低,銀行在鑑價和貸款成數也會因此較低。


持有房屋的持分產權就能辦
確定房地仍保有一定的殘值,接下來就是備妥房屋土地權狀正本、 個人戶籍謄本一份、印鑑章及印鑑證明兩份、身份證、房貸餘額證明,就能請專業地政士就您所在地完成簽約儀式,手續簡便,簽約完成後立即撥款,流程透明,提供單一持分人即可貸款方案,無需共有人簽字同意,籌備大把的資金不是問題,不管個人信用不良、無薪轉證明等,就可以申辦持分房地貸款。


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