5/5
評分人數:199 人

持分土地銀行貸款如何申辦?容易被退件嗎?比較銀行貸款與民間貸款

持分土地銀行貸款與民間貸款的合法性

提到民間貸款,坊間有不少負面的印象,總跟高利貸、地下錢莊等可能會還不出來的高額貸款畫上等號,事實上代書、代辦、融資以及當鋪也都是民間貸款,只要不是跟銀行金融機構直接借的錢,都統稱為民間貸款。

除了一些遊走在灰色地帶的不肖業者,民間貸款是合法的,持分貸款甚至比信貸的利率低很多,通路好壞的差異很大,有資金需求的朋友,在這裡長璽為各位區分一下民間持分貸款與銀行貸款的不同。

持分土地銀行貸款與民間貸款的即刻性與友善度

在一般情況下,民眾會尋求銀行貸款為正途,但是限制繁瑣,申請時限也長,當有緊急的資金需求像是:貨款、支票、股票交割款、疾病等緊急需求就很頭疼,這時你只要是土地或房屋的持分人之一,都可以用很快的速度尋求持分房屋貸款的緊急借貸。

銀行信用貸款需要有信用卡,當還款不正常或是收入不固定都會影響借貸,房屋抵押貸款則需要完整的產權,加上有時房子有增值空間卻有無法借貸的可能,對來借款的人未必友善。

持分土地銀行貸款與民間貸款的差異如下:

信用問題

銀行會因為有信用瑕疵或是貸款遲繳,銀行協商等負債問題而無法借貸,持分貸款不需要調度銀行聯徵就可以借貸。

時間

少了個人信用調查的時間,民間持分貸款申請的時效很快,申請三天左右就可以撥款,銀行貸款則要花七至十天的時間申請。

借款額度

銀行貸款不能超過負債總額,即使房屋核貸,能貸的款項也會依照房屋鑑價與剩殘價值去算,銀行信貸則是依照年收來核定可借款項,有時候核貸金額不足以支付資金需求,申辦持分貸款的上限就高很多。

土地所有權

銀行不接受產權或地權不完整的貸款。持分貸款可以使用持分的房屋、土地、林地來做擔保借貸,哪怕只是產權N分之一的所有人,都可以申請持分貸款。

還款期

銀行貸款不能提早還款,需要綁約至指定期限才能還款,這期間的利息都是民眾需要支付的成本。民間持分貸款則是隨時可以還款,面對短期資金需求的民眾,幾乎不需要付什麼利

 
關鍵字文章廣告w1280(04)