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民間房屋貸款是什麼?什麼又是二胎三胎?

民間房屋貸款是什麼?
以字面上的意思來看,就是抵押房屋去非銀行機構借款取得資金,那非銀行機構為什麼會產生呢?現今金融資產多元化、金融業務專業化,民間出現了許多團體像是租賃公司、貸款公司,包含代書、當鋪等,讓借款方式更加多元、便利。

那非銀行機構的「民間」有包含哪些個人和團體呢
?
1.租賃公司
2.資產管理公司或是貸款公司
3.民間金主
4.當鋪
5.私人親朋好友 
6.地下錢莊

民間房屋貸款與銀行房屋貸款的差別

 

優點

缺點

適合族群

民間房貸

快速

彈性還款不綁約

門款低

利息較銀行高

申請管道較多需較小心

短期週轉

無明確收入證明

信用異常銀行武法貸款者

銀行房貸

利息較低

申辦時間長

審核條件比較嚴格

長期週轉

有收入證明還款來源

 
何謂房屋二胎、三胎?
所謂的「二胎」就是第二順位房屋貸款,申請人將房屋再次抵押給他人作為貸款。以房屋貸款來說,在購買時已經有房貸,那麼這一開始設定的抵押權房貸 就是「一胎房貸」,俗稱第一順位房貸;若再將房屋拿去抵押,這就是所謂的 「二胎房貸」。有二胎,就會有三胎、四胎一直下去,只要有人願意承接,就能繼續貸下去。

二胎房貸是否會遇到詐騙
?
還是有風險在,網路上許多打著代書借款或是低利的名義,民眾急著用錢,而忽略了細節,被收取巨額代辦費,或是被誘導申辦了高利率的貸款,回頭查才知道,除了網路上電話,地址什麼都沒有連投訴都沒有辦法。如何避免呢?首先檢查自己的信用報告並修正資金缺口,請專業公司評估,根據自己的還款能力,確定金額,妥善保管好所有需要文件,多比較找出最適合自己的住房貸款方案,申請前確定自己已經符合所有資格,才能安心不受騙。 

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