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每個月薪水被房貸吃光,該如何透過二胎貸款增加現金流?

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「唉最近老是覺得錢都跑得比我快,心好累喔」小安一坐下就嘆了一大口氣,吃飯時愁眉苦臉,呈現兩眼無神呆滯的樣子。

在我印象中小安薪水相當不錯,新鮮人的她在資訊業上班,月薪
45k,加上工作積極上進,老闆很快就注意到小安傑出的表現,半年後就幫她加薪,一年下來月入也有60 k,這樣的她,相較於同齡的收入已經算相當不錯,怎麼會喊沒錢呢?

原來是家裡在兩年前購買一棟
1300多萬的房子,貸款1000萬,每月5萬的房貸,因父親去年退休,故小安開始分擔一個月5萬的房貸,一個月拿3萬的他,加外宿的房租,光是基本開銷已經很吃緊,更何況要有存款。


如何增加工作以外的現金流?
小安的困擾其實來自於財務不自由,簡單來說,個人資產所產生的「被動收入」必須至少等於或超過日常開支。然而,像上述小安的情況,僅握有主動收入的她,當然沒有更多的現金來創造被動收入負擔房貸。


收入的主動、被動之分?
・主動收入

主動收入意指「勞務收入」,必須用時間和勞力去換取金錢。正因為它是需要透過勞務交換,一旦沒工作便沒收入,當您因為某些因素無法替公司賣命時,收入也會隨之停止。

・被動收入
被動收入定義為:只要付出一點點努力進行維護,就能定期獲得的收入。被動收入特色在於只要在前期累積資產創造現金流的開口,往後就可持續穩定的產生現金流入。

在小安的例子中,她所缺乏的正是被動收入,但要創造被動收入前,她需要手上握有可用的現金才有可能擁有被動收入去更輕鬆的償還房貸。


創造被動收入的方式有兩種,一種是創造資產,另一種則是購買資產。

創造資產
(1)經營個人媒體 : YouTube、部落格、TikTokInstagram
(2)特殊技能:公開自己的作品,變成可以販售的內容,Ex.出版書籍、建立自己的線上課程。

購買資產
(1)投資房地產:以租養房的方式用房租支付房貸並從價差中獲利
(2)購買股票、ETF、基金:


可以運用現有房屋資產,進行民間二胎貸款來增加現金流

其實照小安穩定的工作及每年調薪的狀況,可以透過二胎貸款協助增加手上現有的現金流,我們向銀行進行房貸也就是一胎貸款,可以利用房屋的殘值去進行所謂的二胎貸款,也就是第二順位貸款,使得他不用每天擔心會被錢追著跑,也能把這一筆現金拿去創造被動收入,讓自己能夠除了努力賺取主動收入償還房貸之餘,也可以透過被動收入累積存款,減輕他手頭很緊的困擾了

 
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