進行持分土地貸款前需要先做分割嗎？持分土地貸款全解
持分土地、房屋就是一筆土地、房屋分為多人共同持有，經過土地、房屋分割後，持有人產權不完整比例，就像一個蛋糕分成三大塊，持有人各自擁有1/3的產權，這就叫做持分房地。
再將手上的持分房地拿去進行貸款前，要先了解自己的持分房地是屬於哪種類型。
持分土地有兩種狀況
1.分別共有
多人共同持有一塊房地，每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等
2.公同共有
多人共同持有共享一塊土地，必須要經過所有人的同意才能處理房地
也就是說，當你的持分房地為「分別共有」時，即不需要其他持分人同意，就可以單獨依手上持分進行貸款買賣等。
持分土地管理方式分為三種
1.分管決定
土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束
2.分管裁定
若「分管決定」的土地共有人有異議，能夠提出申請進行裁定
3.分管契約
共有人全體訂定合約，內容及方法沒有限制
可以跟銀行申辦持分土地貸款嗎？
是不行的，全台的銀行都無法申辦持分房地貸款，因為產權不完整，必須要所有持有人一起出來才有可能。
但可以透過民間代書申辦持分房地貸款
只要你的持有房地是「分別共有」，就可以向長璽代書申辦持分房地貸款，不管個人信用不良、無薪轉證明等。
辦理持分土地貸款時，需要先做分割嗎？
首先如果您要跟銀行辦理持分土地的房屋借貸，我們會建議您選擇做土地分割，分割後即可以向銀行申辦借貸。
然土地分割較不易在短時間內完成，且過程較繁複，長璽提供您另一個管道，不需分割即可辦理持分土地借貸，手續簡單方便，也不需知會其他持分人，如果您有土地持分相關疑問，歡迎與我們聯繫，長璽提供您專業的代書及律師團隊，供您免費諮詢。
向銀行/民間申請持分土地貸款時有哪些差異？
銀行最大的優勢，即在於優惠的土地貸款利率，但是以持分土地來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理土地貸款、房屋貸款，通通都需要所有的持分人簽字同意才可以辦理，無法針對個人持有的部分權利範圍辦理貸款。
民間貸款唯一缺點是利息較銀行高，但同時也有更高彈性，貸款者能更快取得資金，另外如果是個人信用瑕疵以及負債等，沒有過多限制，皆可辦理。
| 機關 | 利息 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|
| 銀行 | 年利息：2~5% 左右 | 1.建地、工業用地所有權全部者,購地或是興建廠房 | 1.放款等待時間較久 2.借款人需信用良好，具固定收入者。 3.持分土地需要共有人全部同意簽字才能辦理借貸。 |
| 民間 | 月利息：1.5%~3%左右 | 1.持分土地仍可借貸 2.個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理 3.免徵信、免保人。 4.免費估貸、快速放款 | 1.利息較高 |
持分土地貸款的優點有哪些？
長璽跟您保證，只要您名下持有的土地不動產價值足夠，持分土地也可以處理 ， 持分土地都可以申請辦理持分房屋土地貸款專案，不限屋齡、不限坪數、不限地目，不限區域，皆可快速放款。
選擇長璽代書進行持分土地貸款的特色
長璽代書已經擁有數十年協助持分土地、持分房屋貸款的經驗，透過長璽代書的協助，讓您擁有的持分房地轉為資金。我們為客戶創造最大利益，創造雙贏為經營理念，從評估、解說、送件、審查、對保，到撥款，我們視您的需求為第一，不會事前向客戶收取費用，只會在辦理前說明之後產生的相關費用，最後成功核貸後才會收取固定費用。
