進行持分土地貸款前需要先做分割嗎?持分土地貸款全解

持分土地、房屋就是一筆土地、房屋分為多人共同持有,經過土地、房屋分割後,持有人產權不完整比例,就像一個蛋糕分成三大塊,持有人各自擁有1/3的產權,這就叫做持分房地。

再將手上的持分房地拿去進行貸款前,要先了解自己的持分房地是屬於哪種類型。

持分土地有兩種狀況

1.分別共有

多人共同持有一塊房地,每個人都有自己持分的比例,可以個別買賣、過戶、貸款等

2.公同共有

多人共同持有共享一塊土地,必須要經過所有人的同意才能處理房地

也就是說,當你的持分房地為「分別共有」時,即不需要其他持分人同意,就可以單獨依手上持分進行貸款買賣等。

持分土地管理方式分為三種

1.分管決定

土地共有人採多數決管理,少數或不表示意見者,均受其約束

2.分管裁定

若「分管決定」的土地共有人有異議,能夠提出申請進行裁定

3.分管契約

共有人全體訂定合約,內容及方法沒有限制

可以跟銀行申辦持分土地貸款嗎?

是不行的,全台的銀行都無法申辦持分房地貸款,因為產權不完整,必須要所有持有人一起出來才有可能。

但可以透過民間代書申辦持分房地貸款

只要你的持有房地是「分別共有」,就可以向長璽代書申辦持分房地貸款,不管個人信用不良、無薪轉證明等。

辦理持分土地貸款時,需要先做分割嗎?

首先如果您要跟銀行辦理持分土地的房屋借貸,我們會建議您選擇做土地分割,分割後即可以向銀行申辦借貸。

然土地分割較不易在短時間內完成,且過程較繁複,長璽提供您另一個管道,不需分割即可辦理持分土地借貸,手續簡單方便,也不需知會其他持分人,如果您有土地持分相關疑問,歡迎與我們聯繫,長璽提供您專業的代書及律師團隊,供您免費諮詢。

向銀行/民間申請持分土地貸款時有哪些差異?

銀行最大的優勢,即在於優惠的土地貸款利率,但是以持分土地來說,不管是公同共有、分別共有,都算是產權不完整,如果要辦理土地貸款、房屋貸款,通通都需要所有的持分人簽字同意才可以辦理,無法針對個人持有的部分權利範圍辦理貸款。

民間貸款唯一缺點是利息較銀行高,但同時也有更高彈性,貸款者能更快取得資金,另外如果是個人信用瑕疵以及負債等,沒有過多限制,皆可辦理。

機關利息優點缺點
銀行年利息:2~5% 左右1.建地、工業用地所有權全部者,購地或是興建廠房1.放款等待時間較久
2.借款人需信用良好,具固定收入者。
3.持分土地需要共有人全部同意簽字才能辦理借貸。
民間月利息:1.5%~3%左右1.持分土地仍可借貸
2.個人信用瑕疵或延遲繳款退票、卡債過高皆可辦理
3.免徵信、免保人。
4.免費估貸、快速放款
1.利息較高

持分土地貸款的優點有哪些?

長璽跟您保證,只要您名下持有的土地不動產價值足夠,持分土地也可以處理 , 持分土地都可以申請辦理持分房屋土地貸款專案,不限屋齡、不限坪數、不限地目,不限區域,皆可快速放款。

選擇長璽代書進行持分土地貸款的特色

長璽代書已經擁有數十年協助持分土地、持分房屋貸款的經驗,透過長璽代書的協助,讓您擁有的持分房地轉為資金。我們為客戶創造最大利益,創造雙贏為經營理念,從評估、解說、送件、審查、對保,到撥款,我們視您的需求為第一,不會事前向客戶收取費用,只會在辦理前說明之後產生的相關費用,最後成功核貸後才會收取固定費用。

持分土地貸款服務流程

1.確認需求與評估

2.審核設定

3.撥款

持分土地貸款應備文件

1.房屋土地權狀正本

2.個人戶籍謄本1份

3.印鑑章及印鑑證明3份

4.身份證

5.自然人憑證

 
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