長璽代書在台灣協助持分土地、房屋貸款數十年
持分土地、房屋就是一筆土地、房屋分為多人共同持有，經過土地、房屋分割後，持有人產權不完整比例，就像一個蛋糕分成三大塊，持有人各自擁有1/3的產權，這就叫做持分房地。
再將手上的持分房地拿去進行貸款前，要先了解自己的持分房地是屬於哪種類型。
持分房地有兩種情況
- 分別共有：多人共同持有一塊房地，每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等
- 公同共有：多人共同持有共享一塊土地，必須要經過所有人的同意才能處理房地
也就是說，當你的持分房地為「分別共有」時，即不需要其他持分人同意，就可以單獨依手上持分進行貸款買賣等。
土地管理方式分為三種
- 分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束
- 分管裁定：若「分管決定」的土地共有人有異議，能夠提出申請進行裁定
- 分管契約：共有人全體訂定合約，內容及方法沒有限制
持分土地/房屋可以跟銀行申辦貸款嗎？
是不行的，全台的銀行都無法申辦持分房地貸款，因為產權不完整，必須要所有持有人一起出來才有可能。
但可以透過民間代書申辦持分房地貸款
只要你的持有房地是「分別共有」，就可以向長璽代書申辦持分房地貸款，不管個人信用不良、無薪轉證明等。
長璽代書已經擁有數十年協助持分土地、持分房屋貸款的經驗，透過長璽代書的協助，讓您擁有的持分房地轉為資金。
持分房地貸款服務流程
- 確認需求與評估
- 審核設定
- 撥款
持分房地貸款應備文件
- 房屋土地權狀正本
- 個人戶籍謄本1份
- 印鑑章及印鑑證明3份
- 身份證
- 自然人憑證
