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持分房屋的所有權低於二分之一,要怎麼處理是最好?

長璽執業十多年以來,看盡各種在處理持分不動產時充滿無奈的案例,曾接觸持分房屋四分之一的所有人,在兄姊移居國外少有聯絡後,直接住進去這間持分房屋,過了十多年已是三代同堂,竟發現晚輩拿著三分之二的房屋所有權,要求他搬離,因為不了解土地法規而沒有盡快對持分產權做處理的人很多,而在房屋突然遭到法拍後,又不知道該何去何從,對於已經住慣擁有許多回憶的房子又百般不捨,令人十分唏噓。


持分權沒超過二分之一的房產,須盡早處理不久住
只要你的房屋持分權沒有超過二分之一,也沒有跟其他所有權人達成協議,最好就不要有久住的打算,按照土地法的規定,共有人數超過一半以上同意,或是對方擁有房產三分之二的持分權就可以直接申請法拍做處分。如發現繼承的持分份不高,也可以打鐵趁熱,在剛繼承房產的時候,就去跟其他親屬做協調,如果親人沒有意願也沒關係,可以尋求專業代書為您處理屬於您的這份產權,不需要其他人同意,趁著還有力氣的時候拿到這筆資產,為自己的未來規劃鋪路,不要成為最後一個任人宰割的受害者。


在隔代繼承的眾多持分出現前,就處理掉手中的房產兌現吧!
要處理持分買賣除了有一般人不好了解的眉眉角角之外,還有隔代繼承持分的問題,這也是案例在後期被持分份較高的晚輩追討房產的原因,再來比較棘手得是持分買賣的處理,持分份高地點又好的房產好處理,但是其他像是地點偏僻,非商業也非住宅區的地段,在持分比較少的情況下就很難找到買家,如果有碰到這個問題,歡迎各位找長璽洽詢:電話0800-297-333,線上諮詢LINE ID@cs8888長璽代書是處理持分不動產買賣的專家,可以為您預估持分房產的殘餘價值,從土地、市價、實價登入、公告現值等等複合因素去評估,並仲介優良買主,讓您以高於行情的價格售出持分房產,依照您的需求與情勢,做出對您做有利的判斷。

 
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