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持分房屋可以進行買賣嗎?為您上一課

因繼承或婚姻而擁有了房屋共同持分權,但又因缺資金或離婚,想賣屋換現金,可其他共同持有人卻不同意,譬如兄弟姊妹繼承房屋,其中一個人想賣掉,可是其他人卻不同意;或是夫妻結婚時共同購買一間房子,後來卻離婚了,其中一方想賣掉房子,可是對方卻不願配合。相信許多人可能會遇到這樣的問題,既不想撕破臉,又想要有資金,有沒有好方法呢?

關於房屋共有同持分的買賣,今天就來教大家持分房屋共有與持分買賣,必須要知道的事。


什麼是持分房屋?
所謂的持分房屋指的是一間房屋由兩個人以上共同持有。假設有三人持份,那每個人持有的房屋所有權為1/3。如果有四人就是1/4,以此類推。造成房屋持分的原因不外乎是繼承或分割,就法律上來說,每位持有人擁有的房屋所有權都不是完整的權利。


持分房屋是可以做買賣
就法律上而言,持份的房屋是可以做買賣的。只是依據民法第819條規定:「各共有人雖得自由處分其應有部分,但對整筆共有土地物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」又依據土地法第34條之1民法給予的特別規定:「只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意,即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時,且可不論其同意出售之共有人、人數是否已逾半數。」

持分財產是可出售、可貸款,所以持分房屋可以買賣,只是需要留意其他共有人有優先購買權。若與家人再溝通無效,又不想請律師協助,這時就可以找民間代書協助,代書的職責是處理所有土地與不動產的大小事,對於相關的法律也很熟悉,肯定可以幫助你做持分房屋的買賣。


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