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持分房地貸款,不看他人臉色

長璽代書在台灣協助持分土地、房屋貸款數十年
持分土地、房屋就是一筆土地、房屋分為多人共同持有,經過土地、房屋分割後,持有人產權不完整比例,就像一個蛋糕分成三大塊,持有人各自擁有1/3的產權,這就叫做持分房地。

再將手上的持分房地拿去進行貸款前,要先了解自己的持分房地是屬於哪種類型。


持分房地有兩種情況:
1.分別共有:多人共同持有一塊房地,每個人都有自己持分的比例,可以個別買賣、過戶、貸款等
2.公同共有:多人共同持有共享一塊土地,必須要經過所有人的同意才能處理房地

也就是說,當你的持分房地為「分別共有」時,即不需要其他持分人同意,就可以單獨依手上持分進行貸款買賣等。


土地管理方式分為三種:
1.分管決定:土地共有人採多數決管理,少數或不表示意見者,均受其約束
2.分管裁定:若「分管決定」的土地共有人有異議,能夠提出申請進行裁定
3.分管契約:共有人全體訂定合約,內容及方法沒有限制


持分土地
/房屋可以跟銀行申辦貸款嗎?
是不行的,全台的銀行都無法申辦持分房地貸款,因為產權不完整,必須要所有持有人一起出來才有可能。

但可以透過民間代書申辦持分房地貸款
只要你的持有房地是「分別共有」,就可以向長璽代書申辦持分房地貸款,不管個人信用不良、無薪轉證明等。
長璽代書已經擁有數十年協助持分土地、持分房屋貸款的經驗,透過長璽代書的協助,讓您擁有的持分房地轉為資金。


持分房地貸款服務流程
1.確認需求與評估
2.審核設定
3.撥款


持分房地貸款應備文件:
1.房屋土地權狀正本
2.個人戶籍謄本1
3.印鑑章及印鑑證明3
4.身份證
5.自然人憑證

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