許多想步入婚姻的男女朋友來說，買房是多數人會做的選擇，然而買房是人生大事，不管是甚麼樣的登記方法，最好是在小倆口情正濃時說清楚講明白，以免到時緣盡了，對簿公堂下也很難期待彼此間還能留下美好的情意。然而房子要登記在誰名下，是一門大學問，長璽了解您的困擾，幫您整理出以下常見問題：
哪些狀況可能需要申請房屋共有登記？
最常見的主要分為兩大類：
- 繼承遺產：台灣人很喜歡把房產土地贈與給下一代，例如：家族、夫妻、父母、子女、兄弟姊妹共同持有。
- 投資買賣：商業行為的購買，例如: 朋友、投資夥伴、公司股東共同持有。
要申請房屋共有登記時有哪些注意事項，才能避免日後利益劃分不均
一旦房屋登記在兩人共有的名下之後，將來買賣、出租這棟房子時，都要需要經過雙方的同意才能執行。萬一其中一人未經過您的同意擅自更動房屋的設定，您可以向法院提出對方侵害您的房屋共有權益 ，讓對方承擔損害賠償的責任，保障自身權益。
房屋產權共有時可以做買賣嗎？要進行房屋買賣的話應該用哪些方式？
房屋產權共有可以做買賣，但是前提是要共有者同意，假設共有者都同意的話，即可至各地方縣市的地政所辦理房屋所有權移轉登記。
房屋產權共有辦理過戶時要準備什麼文件？
買賣協議書、所有共有者的身份證、所有共有者的戶口本、原房屋所有權證。
房屋產權共有要辦理過戶，流程為何？
假設是夫妻辦理房屋共有過戶(贈與申辦)：
- 需填寫一式兩份所有權贈與移轉契約書（其中一份契約書按房屋贈與權價值貼千分之一印花稅）及填寫契稅申報書
- 至稅捐處申報契稅，開立繳款書後確認最近一期無欠繳房屋稅。
- 繳清稅款後到贈與人戶籍所在地的國稅局申報贈與稅，取得贈與稅不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書。
- 憑以上文件至地政事務所辦理移轉過戶。
※請注意，配偶相互贈與的土地/房屋，應主動向稅務局申請不課徵土地增值稅。
有更多有關房屋共有方面的問題，我該怎麼辦?
長璽代書擁有長達數十年的土地房屋法律知識，如有其他房屋共有登記、買賣或過戶等相關問題，想要更深入了解，歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單，我們將有專人為您服務！
