許多想步入婚姻的男女朋友來說，買房是多數人會做的選擇，然而買房是人生大事，不管是甚麼樣的登記方法，最好是在小倆口情正濃時說清楚講明白，以免到時緣盡了，對簿公堂下也很難期待彼此間還能留下美好的情意。然而房子要登記在誰名下，是一門大學問，長璽了解您的困擾，幫您整理出以下常見問題：
申請房屋共有登記狀況有哪些？
最常見的主要分為兩大類：
1.繼承遺產
台灣人很喜歡把房產土地贈與給下一代，例如：家族、夫妻、父母、子女、兄弟姊妹共同持有。
2.投資買賣
商業行為的購買，例如: 朋友、投資夥伴、公司股東共同持有。
房屋共有登記注意事項
一旦房屋登記在兩人共有的名下之後，將來買賣、出租這棟房子時，都要需要經過雙方的同意才能執行。萬一其中一人未經過您的同意擅自更動房屋的設定，您可以向法院提出對方侵害您的房屋共有權益 ，讓對方承擔損害賠償的責任，保障自身權益。
房屋共有持分產權的三個途徑
要賣掉持分的產權通常只有三個方法，如果您的持分比例不高，又跟其他持分親屬有紛爭，基本上第一個不斷溝通協調的部分就被打槍了，大家都不想犧牲自己的權益，很多人採用軟硬兼施甚至是非法手段，後來衍生很多問題，因此尋求專業會是比較好的方式
第二個方法就是尋求法律協助，一旦上了法院都是撕破臉或是曠日廢時的事情，對已經拖延很久，希望和平處理的人，就沒辦法求個痛快。
第三個方法是請民間代書協助，代書的處理土地糾紛的專家，碰到持分房屋與分割等問題時，往往比其他行家更有一套，也能以最專業的態度與程序來為您做規劃。
房屋共有可以買賣嗎？房屋共有買賣方式
房屋產權共有可以做買賣，但是前提是要共有者同意，假設共有者都同意的話，即可至各地方縣市的地政所辦理房屋所有權移轉登記。
房屋共有過戶準備文件
1.買賣協議書
2.所有共有者的身份證
3.所有共有者的戶口本
4.原房屋所有權證
房屋共有過戶流程
假設是夫妻辦理房屋共有過戶(贈與申辦)：
1.需填寫一式兩份所有權贈與移轉契約書（其中一份契約書按房屋贈與權價值貼千分之一印花稅）及填寫契稅申報書
2.至稅捐處申報契稅，開立繳款書後確認最近一期無欠繳房屋稅
3.繳清稅款後到贈與人戶籍所在地的國稅局申報贈與稅，取得贈與稅不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書
4.憑以上文件至地政事務所辦理移轉過戶
※請注意，配偶相互贈與的土地/房屋，應主動向稅務局申請不課徵土地增值稅。
有更多有關房屋共有方面的問題，我該怎麼辦?
長璽代書擁有長達數十年的土地房屋法律知識，如有其他房屋共有登記、買賣或過戶等相關問題，想要更深入了解，歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單，我們將有專人為您服務！
