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增貸和二胎兩個相比,哪個划算?

突然有短期資金需求,想用房屋來增貸,然而突然想到增貸像是和銀行重新打一個新的房貸合約一樣,因此房貸戶和銀行之間,會存在兩個房貸合約,借款人同時需要負擔兩個房貸費用。所以究竟是增貸比較划算,還是二胎比較划算。

針對這樣的問題,下面就來介紹房貸增貸是什麼,房屋二胎又是什麼,需要資金時,選擇哪一項會比較好。


房屋增貸優劣
房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後,可能因資金調度的需求,再次申請辦理新增的房屋貸款增貸,也就是把已經還給銀行的房貸本金,再借出來。房屋增貸儘管利率低、額度高、貸款期限最長為四十年,而且依照各家銀行,綁約二至三年後可提前還款,但可能的缺點是借款人同時需負擔兩個房貸費用,也需額外負擔手續費,若房屋殘值太少,可增貸的機率與金額會受影響,除此之外,個人信用不良也會影響。因此增貸適合第一次借貸且有正常繳款、第一次房貸快還完、房屋仍有殘值、信用良好的人。


房屋二胎優劣

房屋二胎是指房屋已有房貸時,臨時需要資金,再把房屋拿去第二次抵押貸款。自有房屋不限坪數、不限屋齡,信用不良或慣性遲繳皆可辦理,房屋二胎的優點是核貸時間快、過件率高、信用條件要求比較低,但缺點是利率較一般房貸高、無寬限期,貸款上限為300萬元,貸款期限最長也才十五年,比較適合接受小信用瑕疵、急用錢的人。若急需資金,必須依照過件難易度、資金需求急迫度和職業屬性來判斷哪一種方式比較適合自己,兩種貸款方式並沒有一定的優劣,差別在於使用的時機與能否順利過件。


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