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同樣是二胎房貸,銀行型與融資型兩者差很大

二胎房貸的分類包括「銀行、代書、融資」,其中「銀行」與「融資」是其中兩項分類,然而這兩類因貸款受理機構的不同,連帶也影響其「利率」、「成數」、「手續費」和「分期數」。究竟這兩者有何不同?兩者的「利率」、「成數」、「手續費」和「分期數」又有哪些差別?下面就來詳細比較。


銀行型二胎房貸需自身條件好
「銀行型二胎房貸」指的是與銀行、農漁會、行庫等金融機構申請二胎房貸,額度在8成內,年利率2.49%18%,若申請人本身穩定高收入且信用良好,房貸成數低等,才有機會申請到2.49%。「銀行型二胎房貸」整體看起來是利率低、額度低、期數短、審核嚴格,然而缺點是撥款慢、申請資料多、過件率低,不過風險也很低。如果自身條件好,包括財力和信用佳,需要的額度不高,或是房屋增值不少,「銀行型二胎房貸」就相當適合。


融資型二胎房貸審核鬆額度高
「融資型二胎房貸」的申辦機構則是融資公司,額度130%成數內,最高300萬,所以額度算是高,不過利率相較之下則普通;至於期數方面,「融資型二胎房貸」比「銀行型二胎房貸」的還長,可到710年。「融資型二胎房貸」審核上沒有銀行那麼嚴格,儘管如此,「融資型二胎房貸」相較之下,利率普通、額度高、期數長、審核普通,過件率比「銀行型二胎房貸」較高,申請人無嚴重信用瑕疵(協商無毀諾滿三年可)。其實這兩者沒有哪個是絕對好或絕對壞,最重要的是根據您的自身條件和需求來選擇要哪一種,不管是申請「銀行二胎房貸」和「融資型二胎房貸」,本身條件愈好,才有機會談到更低的利率。


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