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共同持分房屋的哥哥不同意售出房產,該怎麼處理?

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阿良從小就因為先天疾病而體弱,縱使家境不好,但父母對他是百般疼愛,在父母去世後,阿良就被本來就沒同住在一起的兄嫂趕出家門,阿良幾度要求,看是否可以處理房子,分到一點財產來生活,但哥哥堅持不肯,據悉:是由於哥哥在成年後有幫忙繳交多期房貸,對於父母生前一直不願意將房產過繼到他名下非常不滿,因此對於阿良擁有持分權也很不甘心,所以不願意處理,也不願意讓阿良繼續住下去,天下總是有不是的親人,於是阿良在熟悉朋友的轉介下來到長璽,由我們幫他處理持分房屋的事宜。


持分二分之一最好處理,土地細項與劃分還是交給專業
以這個案例來說,由於當時房產的繼承者只有兩個,就是阿良跟他哥哥,因此阿良擁有二分之一的持分權,其實是很好處理的,按照現行土地法的規定,只要共有人數超過二分之一的權力,就可以進行處理,不過由於大部分非專業的民眾可能並不了解土地的狀態以及劃分的方式,以及法律的行使權力,加上部分親情勒索的尷尬,因此交由專業的代書來處理,會是比較好的方式,甚至不需要出面再協調,就可以拿到您手上持分份所售出的價金。


處理持分買賣之前,先申辦持分貸款解決困境
在處理這個案件的時候,我們先針對殘餘價值來進行估價,由於阿良家的房產在車水馬龍的地帶,又擁有可以直接做處置的二分之一持分份,很快就找到優良買方來承接,經告知後,阿良的哥哥氣急敗壞,但也不願意承購,於是就等待法拍流程後的價金。由於申辦到對保至撥款也需要一些時間,評估阿良目前需要一筆現金,也幫他在三天內先核辦了持分貸款,讓他可以先拿著這筆錢生活,等到持分買賣處理完撥款下來之後就可以隨時還款,再用剩下的金錢規劃之後的生活,經過這次變異,他也決定自立自強,放下之前的依賴心,好好過日子。

 
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