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二胎房貸是什麼?

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二胎房貸又稱為二順位房貸、房屋二胎,就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸)當作擔保品,重新向另一間銀行申請房屋貸款,也就是所謂的第二順位房貸。二胎房貸雖然是二順位貸款,但由於有擔保品房屋作為抵押的因素,因此在和一般信用貸款相比之下,在利率及貸款額度方面都更具有優勢。


為何需要二胎房貸?
二胎房貸適合名下有房產且在生活上有急需用錢者。若與信用貸款相比的話,二胎房貸是相對低利率及高額度的,再加上沒有有負債比22倍的限制,因此二胎房貸非常適合增貸空間不多卻急需用錢者,選擇二胎貸款能夠將資產有效活化,並轉成流動現金使用,是個不二的好選擇!


申請二胎房貸有何優點
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1.貸款年限長:比信貸還款年限還長,二胎房貸還款年限最高可延長到15年。
2.申辦速度快:只要沒有特殊情況,二胎房貸在申請後約14個工作天內便會核准撥款。
3.成本低:一般來說,二胎房貸在綁約一年後即可提前清償,以減少顧客需支付的利息成本。
4.通過率高:因為有不動產當作擔保品,所以二胎房貸貸款成功率較高。


什麼樣的人適合申請二胎房貸?
1.遭原銀行拒絕者:原房貸銀行因對房屋殘值有所顧慮而不願增貸,或顧客剛繳完房貸沒多久便急需一筆資金。
2.信貸無法過件:個人信用評分有問題或負債比超過月收入22倍,導致信貸無法順利審核通過。
3.雖信貸過件:但利率高額度低:對於貸款額度及利率不滿意,因此選擇尋求其他管道,期望獲得更多的資金,二胎房貸便是個不錯的選擇。
4.收入不穩定者:薪水不固定但有房產的對象,該類需求者可能從事接案、業務等性質的工作

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