免費送土地若是真實發生在您身上，您會覺得是賺到了？還是眉頭一皺，認為案情不單純？的確，今年年中就有類似案例，位於新北市新莊區的持分土地，有人在臉書社團po文表示願意無償轉贈給網友，果然熱烈引起網友熱烈討論。
然而天下沒有白吃的午餐，不付出成本而獲得利益是不可能的，以下就來看碰上無償贈持分土地，為何要小心至上。
什麼是持分土地過戶？
持分土地過戶是指在土地共有的情況下，其中一位或多位共有人將其在該土地中的持分（即他們所擁有的土地部分的權利）轉讓給他人的法律過程。
進行持分土地過戶時，需要考慮的重要因素包括：
法律程序：可能需要簽署相關的買賣契約並完成法律文件的遞交。
稅務問題：涉及到土地增值稅、契稅等稅務問題的處理。
持分土地過戶流程
1. 確定買賣雙方：賣方與買方達成買賣協議。
2. 簽訂買賣契約：雙方簽訂正式的買賣契約書。
3. 支付交易金額：買方支付土地買賣款項。
4. 辦理相關稅務：買方需支付契稅，賣方需申報並支付土地增值稅。
5. 準備過戶文件：包括買賣契約書、身份證明文件、稅費繳納證明等。
6. 前往地政事務所遞交文件：將所有必要文件遞交至地政事務所，申請土地過戶。
7. 審核過程：地政事務所審核文件，確認無誤。
8. 完成過戶：過戶完成後，買方將成為土地的新擁有者。
進持分土地過戶前，如何評估土地價值？
地段位置：交通便利性、周邊設施（如學校、醫院、商場）。
土地特性：土地的形狀、坡度、方向、大小等。
檢視土地利用規劃：包括土地的使用分區（住宅、商業、工業等）、建蔽率、容積率等。
專業估價：委託專業土地估價師或不動產仲介進行評估。他們會考慮以上所有因素，提供較為客觀的市場價值估計。
參考歷史交易價格：查看同區域、相似地段的交易價格，了解當前市場行情。
持分土地過戶後，土地增值稅如何計算？
土地增值稅是在土地所有權移轉時，根據土地漲價總數額來計算的累進稅率。稅率會隨著土地漲價的比例增加而增高。具體的稅額計算取決於漲價的總數額和適用的稅率。
無償大方贈持分土地引發話題
今年七月，有網友在臉書社團《Taiwan Give》貼出位於新北市新莊區總共四張土地權狀，遮掉所有權人碼，其他地號、面積等產權資訊全都公開，總共約165坪，表示持分1/16，無償轉贈給網友，只有土地，沒有建物，過戶後要繳地價稅大約六千元，完全合法，沒有債務問題，內文還提到想要的人可以來過戶，可等到都更的再來詢問。
果然這po文引起了近千名網友留言排隊，以為遇到了阿舍，自己翻身的時候到了，也有人懷疑持分太少，到時會變成廢紙。
持分土地地點不佳需再考慮
蘋果日報記者按照地號實際走訪，四塊土地分別坐落於新北市新莊區巷弄間，面積各分別為123、35、6、0.9坪，最大面積現況為巷弄，次之為大樓用地，其餘為小巷跟放置盆栽的角地，巷弄間多為老舊公寓與大樓，區域較靠近堤岸道路，並非精華市區。
新莊區房仲提醒民眾，因地主只持分1/16，而且地點不佳，難以都更，加上每年還要繳六千元的地價稅，也要繳增值稅，而容積移轉或許早就被隔壁的用掉，如果真拿到了，仍要考慮稅賦成本問題，否則都更不成，恐怕賠了夫人又折兵。
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