簡單來說，就是將原已申請過一順位房貸的房屋(一胎)，作為擔保品再次向民間金融機構申請的房屋貸款。然而二胎除了民間二胎以外，還有銀行貸款二胎，那麼民間二胎設定與銀行貸款二胎的差別在哪呢?以下是長璽幫您整理的比較表格，可以依照您的需求，來選擇合適的二胎貸款方式。
| 民間二胎設定 | 銀行貸款二胎 | |
|---|---|---|
| 利率 | 最高可到18% | 最高可到14% |
| 貸款額度 | 市價9成 | 最高300萬 |
| 撥款時間 | 2日內不限假日 | 7-15個工作天 |
| 貸款年限 | 不限，隨借隨還無綁約 | 3年-15年(一般7年) |
| 還款方式 | 1. 按月繳息 2. 分期償還 | 本息攤還 |
| 審核機制 | 較寬鬆， 可是相對風險較高，需要仔細審視。 | 較嚴格， 如要申辦，需等辦完一胎後半年， 才能申請。 |
| 特點 | 1. 不用財力證明，沒有工作也能辦 2. 信用不良也能辦理 | 1. 可靠、安全性較高 2. 貸款額度高於信貸 3. 辦理時間少於房貸 |
申請民間二胎設定，有哪些資產可以設定？
不管是房屋還是土地都可以設定二胎！舉例來說房屋：不限屋齡、坪數大小，像是透天厝、公寓、大樓、三合院等皆可設定；土地的：像是建地、農地、林地，甚至是畸零地皆可設定。也就是說只要您名下有不動產都可以辦理！
我要申請民間二胎，應該準備哪些資料？
以下是長璽幫您整理的表格，分為個人和公司戶，您可以依照您的需求來選擇需要準備的資料:
| 個別戶 | 公司戶 |
|---|---|
| 身分證正本(雙證件) 戶籍謄本2份(全戶) 印鑑證明2份(不限定用途) 土地、建物所有權狀(正本) 房貸繳款餘額清單(向銀行申請) 存摺封面影印本(撥款用) 自然人憑證IC卡 印鑑章 | 公司證照影本 公司（含代表人）資格及印鑑證明 公司代表人身份證影本 土地、建物所有權狀(正本) 印鑑章 |
申請民間二胎條件
第一、持有完整（房屋／土地）之所有權，且其於市場仍有殘值；
第二、個人信用正常。負債比不可過高，不可有呆帳、強制停卡紀錄。
不可使用信用卡常態性預借現金，但也不可完全信用空白，與銀行毫無往來；
第三、可提具明確的財力收入，例如勞保、薪轉證明；
第四、過去不可有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡。
滿足以上四點，方可向銀行提出二胎貸款申請。
說到這裡，大家不難發現，銀行二胎貸款的申請條件何其嚴苛，翻看過去的金融紀錄，不禁感嘆現實條件總是不允許，或許因家庭因素，導致家族的負債比偏高；或許因工作性質特殊，無法提具薪轉證明；或許因曾經週轉不靈，而有貸款遲繳紀錄。但大家可千萬別因此灰心！不符合銀行二胎的申請條件，不妨考慮民間二胎貸款！
為什麼一定要設定房屋的抵押權？
設定抵押權的目的在保障債主可以拿回得到應該拿到的錢。換言之，抵押權是指債務人將財產做債權擔保，如果逾期不還款，債權人則享有法拍該財產後的優先受償權。
有免設定的民間二胎嗎？
如果要找免設定的民間二胎，借貸金額小(10-50萬)可以選擇民間信貸來辦理，但是需要有勞保以及薪轉帳號六個月的出入明細讓業者評估是否適用，且相對來說風險較高，利息也較高。
還有哪些資產可以設定民間二胎?
只要您旗下擁有的不動產，都是可以作為二胎設定，附表提供參考：
| 房屋 | 土地 |
|---|---|
| 透天 | 建地 |
| 公寓 | 農地 |
| 大樓 | 林地 |
| 三合院 | 山坡地 |
| 農舍 | 畸零地 |
| 別墅 | 原住民保留地 |
一般銀行辦理的程序較嚴謹，需要審查的時間也較長，能貸款的額度也不一定能達到您的期望值，這就是為什麼許多民眾會選擇民間借貸的理由，長璽不動產顧問擁有長達數十年的土地房屋借貸經驗，我們能幫您處理二胎貸款等疑難雜症，如有其他民間二胎等相關問題，想要更深入了解，歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單，我們將有專人為您服務！
