通常不論是持分房屋或土地，擁有二分之一的持分權最值錢，不管用什麼方式都是最快能處理掉的，三分之一還可以處理，四分之一勉強可以，到了五分之一以上的持分份，按照正常程序都很難處理，很多聰明的民眾自己來，花了寶貴的時間理解土地與相關的法律，又花了一筆錢上法院分割，但最後不動產的持分太少了，很難賣出去，繞了一大圈，最後也是擱置無法處理。
長璽有碰過許多心力交瘁的客戶前來諮詢，會傷神的原因不外乎就是無法跟家族其它持分者協調，願意和平簽署同意賣出的持分者又沒有超過二分之一；有的客戶找了律師來處理，除了花了幾萬塊商請之外，又花了幾萬塊分割，前前後後花了一堆錢與時間，奈何持分的不動產就是比例太少，地點也不夠精華，很難找到願意接手的買主，來我們這邊處理後，出現曙光，由客戶名下不動產的殘餘價值來找出最有利的買賣條件，並且不需要徵求其他共有人的簽字同意，獲得許多客戶的肯定與信賴。
持分土地不好賣的可能原因有哪些？
1. 不急需用錢
很多人之所以會持有土地持分，是因為祖傳下來的遺產，被分到了其中一部分權狀。
但是有些人本來就是地主、本來就已經有事業，他們並不缺錢，覺得土地放在那邊當作紀念，或是繼續增值也不錯。
其實並不是不願意賣，只是沒有急需用錢，但假如這些土地能賣上超乎他們想像的價格，這些共有人還是有機率願意賣掉換現金的。
2. 土地共同持有人有其他對於土地的規劃
土地共同持有人的特性在於同時有多人擁有一塊土地，但這塊土地實質上來說可能正有其他用途，像是有人蓋房子居住在裡面、正在收租金、正在開店營運等等。
在這樣的情況下，居住在這塊土地上的人自然不願意把土地賣掉，因為此時仍是他們的生活或生財工具。
而想賣掉持分的人也不要為此跟其他共有人斯破臉，只要想辦法把自己手中持分賣掉就可以了。
持分土地持有比例不高的話，應該如何處理？
多數土地在進行遺產劃分的時候，比例往往不會是均等的，因為會按照輩份、遺囑去分配，所以有些人可能會拿到土地的50%，但也有些人只有10%的原因就在這裡。
如果你屬於持份比例不高的這方，而且你不想因為持分土地無法利用，每年卻還得繳稅的話，那麼最好的方法就是將手中的持分土地賣出換現金。
賣掉持分土地的方法有很多，一種是讓其他共有人優先購買，假如他們沒有意願的話，接下來還可以委託專業代書協助處理。
只要該土地沒有限制登記、設定抵押或欠稅等問題，買賣雙方估價後都對價格滿意，就可以成交。
土地共有人數眾多，想要買賣土地該如何處理？
而如果遇到土地共有人數很多，只有其中一兩個人想賣掉，可是其他人都持反對意見的話，恐怕很難透過整合的方式將整塊土地出售，當然也不可能把土地分割成其中幾小塊單獨出售。
通常遇到這樣的狀況時，建議以和為貴先多和其他持有人溝通。倘若真的不行也別急著走法律途徑，你還可以委託專業代書，讓他們幫你找到有意願購買持分比例的賣家，雙方達成協議後就可以簽約、出售，前前後後僅需要兩個星期左右的時間就可以完成交易，買家解決了持分土地的困擾又可以拿現金，而賣方也擁有該土地的持分比例，一舉兩得。
擔心持分土地不好賣？交給專業合法的長璽團隊幫你處理
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