二胎房貸是什麼？
二胎房貸又稱為二順位房貸、房屋二胎，就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸)當作擔保品，重新向另一間銀行申請房屋貸款，也就是所謂的第二順位(二胎)房貸。二胎房貸雖然是二順位貸款，但由於有擔保品房屋作為抵押的因素，因此在和一般信用貸款相比之下，在利率及貸款額度方面都更具有優勢。
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二胎房貸的優點是什麼？
- 申請程序簡單
- 撥款速度飛快
- 還款彈性不綁約
想更詳細了解二胎房貸優點相關資訊，請參考：二胎房貸的優點有哪些？
為什麼需要申請二胎房貸？
二胎房貸適合名下有房產且在生活上有急需用錢者。若與信用貸款相比的話，二胎房貸是相對低利率及高額度的，再加上沒有有負債比22倍的限制，因此二胎房貸非常適合增貸空間不多卻急需用錢者。
想更詳細了解二胎房貸相關資訊，請參考：二胎房貸是什麼？
申請二胎房貸的流程
- 行前諮詢
- 房屋估價
- 審核照會
- 辦理設定
- 完成撥款
想更詳細了解二胎房貸申請完整流程、各流程所需工作，請參考：民間二胎房貸的標準流程有哪些？
申請二胎房貸條件
民間申請二胎房貸條件：
- 年滿20歲至65歲，需為完全行為能力人；
- 持有（全部／部分）之（房屋／土地）所有權
- 持有之（房屋／土地）仍有殘值，可進行二順位抵押設定
想更詳細了解向銀行/民間申請二胎房貸條件，請參考：二胎貸款的申請條件有哪些？
你需要申請二胎房貸嗎？
適合申請二胎房貸的族群包含以下四種族群：
- 遭原銀行拒絕者
- 信貸無法過件
- 雖信貸過件，對於貸款額度及利率不滿意
- 收入不穩定者
二胎房貸利率多少？
| 房貸增貸VS房貸轉貸VS二胎房貸VS信用貸款比較 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 項目 | 二胎房貸 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 信用貸款 |
| 貸款利率 | 3-10% | 1.5-2% | 1.5-2% | 5-15% |
| 貸款成數 | 根據房屋殘值評估，最高500萬 | 根據償還房貸本金評估 | 根據各家銀行專案 | 根據月薪22倍 |
| 貸款期限 | 最長15年 | 最長40年 | 最長40年 | 最長7年 |
| 優點 | 核貸時間快 成功率高 信用條件要求較低 | 利率最低 貸款年限長 | 利率低 貸款年限長 | 核貸時間快 無需擔保品 |
| 缺點 | 利率較一般房貸高 無款限期 | 信用條件審核嚴格 貸款額度低 申請成功率高 | 信用條件審核嚴格 支付搬家成本 審核時間長 | 利率高 信用要求高 負債比22倍限制 |
| 撥款速度 | 5-7天 | 7-14天 | 7-14天 | 3-5天 |
| 適用對象 | 信用瑕疵、急用錢 | 信用良好、房屋可增貸 | 轉貸成本划算、不急用錢 | 信用良好、小額資金 |
想更詳細了解二胎房貸利率，請參考：二胎房貸、房貸增貸、房貸轉貸及信貸如何選擇較好？
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