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完整解析二胎房貸,大小問題一次懂

二胎房貸是什麼?

二胎房貸又稱為二順位房貸、房屋二胎,就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸)當作擔保品,重新向另一間銀行申請房屋貸款,也就是所謂的第二順位(二胎)房貸。二胎房貸雖然是二順位貸款,但由於有擔保品房屋作為抵押的因素,因此在和一般信用貸款相比之下,在利率及貸款額度方面都更具有優勢。

想更詳細了解二胎房貸相關資訊,請參考:二胎房貸是什麼?

二胎房貸的優點是什麼?

  • 申請程序簡單
  • 撥款速度飛快
  • 還款彈性不綁約

想更詳細了解二胎房貸優點相關資訊,請參考:二胎房貸的優點有哪些?

為什麼需要申請二胎房貸?

二胎房貸適合名下有房產且在生活上有急需用錢者。若與信用貸款相比的話,二胎房貸是相對低利率及高額度的,再加上沒有有負債比22倍的限制,因此二胎房貸非常適合增貸空間不多卻急需用錢者。

想更詳細了解二胎房貸相關資訊,請參考:二胎房貸是什麼?

申請二胎房貸的流程

  • 行前諮詢
  • 房屋估價
  • 審核照會
  • 辦理設定
  • 完成撥款

想更詳細了解二胎房貸申請完整流程、各流程所需工作,請參考:民間二胎房貸的標準流程有哪些?

申請二胎房貸條件

民間申請二胎房貸條件:

  1. 年滿20歲至65歲,需為完全行為能力人;
  2. 持有(全部/部分)之(房屋/土地)所有權
  3. 持有之(房屋/土地)仍有殘值,可進行二順位抵押設定

想更詳細了解向銀行/民間申請二胎房貸條件,請參考:二胎貸款的申請條件有哪些?

你需要申請二胎房貸嗎?

適合申請二胎房貸的族群包含以下四種族群:

  1. 遭原銀行拒絕者
  2. 信貸無法過件
  3. 雖信貸過件,對於貸款額度及利率不滿意
  4. 收入不穩定者

二胎房貸利率多少?

房貸增貸VS房貸轉貸VS二胎房貸VS信用貸款比較
項目二胎房貸房貸增貸房貸轉貸信用貸款
貸款利率3-10%1.5-2%1.5-2%5-15%
貸款成數根據房屋殘值評估,最高500萬根據償還房貸本金評估根據各家銀行專案根據月薪22倍
貸款期限最長15年最長40年最長40年最長7年
優點核貸時間快
成功率高
信用條件要求較低
利率最低
貸款年限長
利率低
貸款年限長
核貸時間快
無需擔保品
缺點利率較一般房貸高
無款限期
信用條件審核嚴格
貸款額度低
申請成功率高
信用條件審核嚴格
支付搬家成本
審核時間長
利率高
信用要求高
負債比22倍限制
撥款速度5-7天7-14天7-14天3-5天
適用對象信用瑕疵、急用錢信用良好、房屋可增貸轉貸成本划算、不急用錢信用良好、小額資金

想更詳細了解二胎房貸利率,請參考:二胎房貸、房貸增貸、房貸轉貸及信貸如何選擇較好?

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